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起拍价拿地高价卖房 开发商获利空间有多大

2010年11月15日14:19青岛晚报我要评论(0)
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昨天,本报报道了今年10月份青岛房价环比上涨1.8%的消息后,个别楼盘的房价走高令人关注。

2008年1月31日,保利地产在一次国有土地拍卖中,以起拍价2220元/平方米的价格拍得了四方金华支路12号地块。2010年9月份,保利百合花园的售价为8500元/平方米。

2009年8月31日,中海兴业房地产公司以3220元/平方米的楼面地价取得了清江路地块,2010年11月,以精装修面世的清江华府的售价达到了13000元/平方米。地价与房价的差距再一次被拉大,“开发商获暴利”也再度成为一个被人们热议的话题。

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起拍价拿地高价卖房

2008年1月31日,四方金华支路12号地块拍卖时,只有保利地产一家举牌应价,而且只报了一次价,便以起拍价的价格取得了这宗土地的开发权,这也是保利公司进军青岛的第一个项目,名叫保利百合花园。

记者了解到,从2008年11月至今,保利百合花园的房价一直处于上涨的势头,2008年11月的价格为6300元/平方米,从2009年7月份开始,该小区的房价迅速上涨,到了2009年的年底,已经达到了8300元/平方米左右,2010年9月份的售价为8500元。该小区的六期项目预计11月底推,有关方面估计其价格还会更高。在青岛网上房地产网站上,保利百合花园的一至两层售价达到了18000元/平方米。

开发商的获利空间有多大?据有关专业人士介绍,在房价的构成中,包括土地价格、建安费用、规划设计费等前期费用、配套费用以及包括销售推广费用、管理费用在内其他费用、营业税费和融资产生的费用和开发商的利润。这其中,地价、建造费用和利润是其中主要的三大部分。据介绍,目前,高层建筑的建造费用在1700元——2000元/平方米左右。如果再加上1000元/平方米的其他费用,该小区的房价成本约为5200元/平方米。由此推算,其利润水平超过了30%。

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[责任编辑:wyxahousea]
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