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房价随物价飙升 揭秘西安房价如何能下降

2010年11月26日09:57搜房网张鑫我要评论(0)
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  降房价只是一种政治任务,这注定房价无法下降,因为政治的背后是经济。降房价如果是一种民生要求,这注定降房价只能是一种愿景,因为持有在开发商手中的存量地存量房、持有在投资投机族手中的房子、持有在机构及热钱手中的二手开发商拥有的存量不动产、零售性商业的总量决定了市场化是房地产的必然之路,用行政的手法降房价只能动用政府储备。

  买房人的购买力不一样,产生购买动机自然不同,因此房价高低错落才会带来市场,市场中的差异化产品促进了房价的稳定上涨。

  由此看来,降房价的唯一途径在政府,并且政府不能采取行政手段,因为行政降房价是短期行为,持有不动产的人们可以选择不作为,即不出手并且提升租金水平,由于近两年房价上涨过快,导致投资投机者持有房子的风险已经大大降低,奥运年相当于一次露演,可以说在中国目前尚不会存在投资投机炒房者破产的情形。

  政府怎么做才可以达到降房价并且不破坏市场化进程的目标呢?

  动用财政重新分配资源,这是降房价的唯一途径。

  政府可以动用财政买回土地,首先在一级市场掌握主动权,其次,通过紧缩的政策促进开发商缩短销售周期或者开发周期,在这个过程中必有部分开发商不得不响应政府,从而将手中的存量卖给政府或与政府联姻。政府相当于巨大的中介,并自行免除自己的各项交易费用,再将这些存量地存量房用之于由政府成立的大开发商,如住宅合作社,通过各式途径供应给中低端人群,其中部分为低租房,部分为保障房,部分为普通商品房。

  政府居间收购后,再进行差异优惠销售的方式,在政府主导销售房子的过程中可以带有差异化税收政策,这实质是财富的二次分配,并且可以将此前滥发的货币泡沫转化为社会福利与住宅的正常消费。

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  若如此,则未来房地产市场势必是一个有竞争的市场,并且来自市场的消费主要是一种中高端的投资性消费,在存在合理竞争的市场,房价即使发生波动,不会影响社会大局,因为政府居间的经纪行为始终是一个巨大的调节器。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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