腾讯大秦网大秦网 > 正文

专家:西安房价泡沫总体不大 以缓慢上行为主

2010年12月09日09:44大秦房产综合整理我要评论(0)
字号:T|T

  昨日,中国社会科学院发布《住房绿皮书》,指出西安的房价泡沫成分占实际价格比例在10%~30%之间,存在一定的泡沫。

专家:西安房价泡沫总体不大 以缓慢上行为主

西安今年房价走势(图片来源:西安晚报)

西安房价泡沫到底有多大?楼市发展会走向何处?住宅价格会不会出现大幅上涨?就这些老百姓关心的问题,有关专家表示,西安楼市发展总体保持平稳态势,房价泡沫存在但并不大,未来西安房价不会出现大涨大跌,仍以缓慢上行为主。

你认为西安12月房价和11月相比走势如何?

0
上涨
0
下跌

  西安房价泡沫大约在15%

  西安一房产公司副总经理吴俊表示,根据他掌握的楼盘销售情况来分析,西安楼市存在一定的泡沫,泡沫应该在15%左右。而一房地产公司西安分公司副总经理胡玉告诉记者,西安作为二线城市的代表,房价泡沫不大,市场很明朗。至于泡沫比例,目前尚不好非常准确地下结论,但肯定超过10%。

  西安二环房价成本约为5000元

  吴俊副总经理算了一笔账。开发商成本主要有四块,即:土地成本、建筑安装成本、配套费、税费成本。以二环某城中村改造建筑面积30万平方米综合项目计算,开发商拿地的成本达到500万元,土地成本约1700元/平方米;建筑安装成本高层为2600~2700元/平方米;配套费用约在260元/平方米;再加上其他费用,开发成本约在5000元/平方米。

开发商到底有多少利润?吴俊称,除了售价利润外还有一个收入,比如按实际核算开发商需要5000元/平方米的资金来开发,但开发商要求建筑商提前垫资及业主购房款成为开发资金,换句话说,有1500元/平方米的资金就可以开发楼盘。

  专家:西安房价泡沫总体不大

  西安交通大学房地产建筑学教授许楗昨日下午在接受记者采访时表示,每个城市的房产市场都有其特殊性,相对北京、上海等一线城市或同等级别的省会城市,西安房地产市场的发展还是不错的,整体水平处于比较平稳的状态,未来西安楼市的走势仍以平稳为主,房价也会稳定上行。为了减少房价泡沫,政府应加大保障住房供应,政策多向经适房、公租房、限价房等保障性住房倾斜,建造更多的能让众多中低收入人群买得起的、租得起的房子。

  陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为,西安的房价泡沫相对于沿海一线城市还不是太大。房价之所以不断上涨,老百姓之所以越来越感觉承受不起高房价,一个重要的因素就是供求关系不平衡,只有加大供给,多建商品房和保障性住房,才能满足百姓的住房需求。他表示,未来西安房价仍会涨跌平衡,不会出现大起大落。张宝通建议,如果有住房需求、有经济承受能力,买房的计划“该出手时就出手”。

  西安房价仍将上涨

  记者了解到,2010年上半年城镇居民人均可支配收入11078元,2010年西安商品住房上半年成交均价5713元/平方米,若购买90平方米的房子,以三口之家两人一年的收入44312元=11078元×2人×2计算,西安人购房,不吃不喝需要5713元/平方米×90平方米÷44312元/年≈11.5年。

  据房地产管理部门统计数据显示,今年以来,西安楼市呈现有涨有跌的发展状态。从年初到11月,住宅价格涨幅达到963元/平方米,平均每月住宅销量也在100万平方米以上。总体来说,保持稳定发展。

西北大学经管学院教授、经济学博士卢山冰表示,在通胀的预期之下,房价出现一定幅度的上涨是在情理之中的。目前还没有迹象显示明年房价会下滑,预计西安明年的房价走势会呈震荡盘整上扬之态。在关天经济带以及大西安的格局下,西安房价还有上涨的空间。

直击西安房价:

·专家:西安房价泡沫总体不大 以缓慢上行为主

·明年西安房价仍有上涨空间 房价涨在情理中

·35大中城市平均房价泡沫29.5% 西安泡沫约20%

西安楼盘小编推荐:

·地铁为房价造势 西安地铁潜力股楼盘受热捧

·西咸新区拟建百万人田园城市 抢升值潜力楼盘

·谁说房价只会往上涨?西安价格下跌楼盘搜索

·年末楼市打折潮来袭 西安楼盘最高优惠25万

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wyxahouseb]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
大秦·视界