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小编探楼市行情 新年伊始西安“房价”大家谈

2011年02月11日14:56腾讯大秦网房产频道李香颖我要评论(0)
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小编探楼市行情 新年伊始西安“房价”大家谈

VIA:西安网友制图

以房价为单位区分“这是他心目中的西安地图”。

新年楼市两大热点话题:

现在买或不买?房价是否能降下来?

新年伊始,加息当头。不免也扰乱了很多人的买房计划...

现在买或者不买?房价是否能将下来?这两大问题自然又成为了茶余饭后谈房论市的热点话题。想必从事地产行业的诸多业内人士,都或多或少的被身边的亲朋好友以及购房者咨询过?买还是不买?2011年的房价行情是如何?

小编探楼市行情

“新年买房正当时!该买就买吧!要买就买放心房!”

————(华商报房产部主任刘四海)

下面小编就为大家探听一下业内人士的观点。罗列如下,均为地产业内同行个人意见。仅供参考。

“华商报房产部主任刘四海”发表Q-zone日志如下:新年上班,这是第一天。过年期间听了很多朋友说到买房的事。现在买或不买,房价是否能降下来,普遍关心这俩问题。答案只有一个:买!西安的房价是降不下来的,因为需求量太大,因为城市扩张欲望太强。如今均价七千大毛,局部过万在西安已经稀松平常。要想降房价,除非开发商不求利润,除非政府不要GDP。呵,想想,还是该买就买吧!买房,要买就买放心房!

瞧瞧下面这些楼盘,是2010年度的销售十强(隐去销售面积和金额)

以下仅供参考,风险自担

融侨集团股份有限公司
金地(集团)股份有限公司
西安紫薇地产开发有限公司
恒大地产集团有限公司
西安海荣房地产集团有限公司
上海绿地集团有限公司
中海地产集团有限公司
万科企业股份有限公司
中新地产集团(控股)有限公司
大连万达集团股份有限公司

小编探楼市行情

加息当头 带来的那些影响?

分析人士认为,央行选择在农历新年刚过这一节点来加息,旨在应对当前不容忽视的通胀压力。

房价预测 ,一线城市房价将回落30%

———————(西安交通大学经济与金融学院教授何雁明)

针对央行昨晚发布的加息消息,西安交通大学经济与金融学院教授何雁明分析说,上月底,国务院刚刚公布了“新国八条”调控政策,其中规定二套房首付提高到六成,严格执行1.1倍的利率。昨日再次加息是继去年10月以来的第三次加息,连续加息的预期对股市和楼市的负面影响将会越来越明显。

何雁鸣预测,按照目前的政策等核算,一线城市房价回落将在30%左右;而西安房价上涨势头也将有一定的回落,具体的幅度在5%~10%左右。

房贷影响 ,今起办按揭每月多还几十元

————————(中国银行陕西省分行西安西大街支行副行长谢静)

对于购房者来说,央行提高存贷款利率影响有多大呢?

中国银行陕西省分行西安西大街支行副行长谢静表示,2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行,而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。

她为记者算了一笔账,以100平方米商品房、6500元/平方米为例,按照首套房首付30%、贷款20年、等额本息法计算,在2011年2月8日以前6.4%(五年以上贷款利率)计算,每月月供为3365.62元;如果在2011年2月9日以后购买,则需执行现在6.60%(五年以上贷款利率)新的贷款利率,每月月供为3419.20元。每月需要多还53.58元。

业内声音 开发商:影响将由量变到质变

————————(西安一家房地产公司营销副总张薇)

西安一家房地产公司营销副总张薇表示,“新国八条”的余温还未散尽。本次加息又选择在春节长假以后的第一个工作日前加息,对市场的影响更大,购房者的观望情绪将逐渐明显。

张薇称,加息叠加效应逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是将逐渐出现叠加效应,特别是贷款优惠利率的取消,对市场的影响将逐渐由量变到质变。

她分析,要是按照2010年10月19日未调整的贷款利率4.158%(5.94%五年以上基准贷款利率,首套房可申请七折优惠)计算,在100平方米商品房、6500元/平方米同等面积、同样房价的条件下,5个月前当时月供仅为2795.70元,与现在需执行的6.60%(五年以上贷款利率)新的贷款利率相比,月供每月少还623.50元。利率的上调效果将逐渐明显,可以肯定地说,目前楼市的调控压力前所未有。

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[责任编辑:wyxahouse]
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