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限购令前西安房价明升暗降 专家:暂不会大跌

2011年02月24日07:33三秦都市报李海涛 阮班慧我要评论(0)
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核心提示

●明着每平米提价60元左右,暗地里通过每平米减100元的优惠措施降价销售,西安房价如此“明升暗降”应对“限购令”。

●记者随机采访的20多位市民中,超六成人认为“限购令”会使西安房价下降

●专家认为“限购令”会让西安房价相对止住疯涨的脚步,但大幅下跌的可能性不大。

●今年1月8日到2月21日的45天时间里,西安房价历经3次涨价总共涨了616元/平米。

●限购令后,刚性需求或反弹冲击西安楼市。

市场反应

楼盘房价明升优惠多多暗降

就在全国其他城市相继出台“限购令”调控房地产市场时,今年2月底至3月初西安将出台楼市“限购”细则的消息,瞬间在古城西安这个二线城市掀起轩然大波。面对观望的消费者,感叹“被冷遇”的开发商虽然没有立即降价抛售,大幅度的售房折扣却悄然拉开了“降价”的序幕。对此,相关专家分析指出:虽然需求减少会迫使开发商降价,但房价大幅下跌的可能性不大。

记者昨日走访西安多家楼盘了解到,西安的“限购令”,虽然尚处在紧锣密鼓的细则制定期,但2月底至3月初即将面世的官方消息,还是让西安越来越多的开发商坐卧不安,尤其是面对一个个急急止步观望的消费者和逐渐缩水的楼盘成交量,“房老板”们明着在助推高房价的同时不忘拿出大幅度的售房折扣拉拢消费者,演绎悄然降价。

数据显示:2月18日至今,西安商品房在售均价比月初上涨了44元飙至6991元/平米,大有破七之势。然而,记者连续两日走访的近20个新建在售楼盘中,几乎所有的楼盘都喊出了“限购令前夕”的置业口号,向消费者释放“新品加推”或是“优惠折扣”等信息,暗度陈仓。

记者调查获悉,许多楼盘的房价都不同程度出现明升暗降的现象。就拿城南的“裕昌·太阳城”,现在的房价的确比1月底2月初平均上涨了60元左右,达到了8000元/平米,但应对“限购令”目前推出的“付全款每平米减100元,按揭每平米减50元”优惠政策,实际上房价非但没有涨反而又降了40元左右。城东的“紫郡观澜”,虽然目前房价仍然维持1月底2月初的5600元/平米的平均价格,房价看似没有变,但现在推出的“一次性付款优惠2-3个点,按揭优惠1-2个点”的折扣售价,实际上也让房价在原来的基础上降了2-3个点。

市民认为

“限购令”会使西安房价降

西安出台“限购令”后,到底会否影响到西安不停走高的房价?西安市民会不会因限购令改变购房计划……带着这些与百姓利益息息相关的问题,记者昨日随机采访了近20多位不同年龄和阶层的西安市民,超六成人认为“限购令”会使西安房价下降。

从2010年5月份看房到现在的马先生说,他是想等着调控政策真正发力后再买房。他认为现在买房太不理智,买的话就是捧开发商的场。和马先生持同样态度其他消费者认为,现在应该持币观望,等待“限购令”等政策出台后再一次性稳健置业。“毕竟房子是一辈子的大事,‘限购令’一出,可能意味着,这次选房后,很长一段时间内不再换房了,还是多看看稳妥些。”今年有买房计划的张女士如是说。

但也有相当一部分市民称不会因“限购令”而改变购房计划,声称该出手时就出手,不会观望等待。“政策归政策,咱老百姓的日子还得过,要是等着降价,有些不靠谱。”

专家分析

西安房价大跌可能性不大

对此,陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为,限购令的出台,必定会对市场造成冲击和影响。就西安目前来看,主要的购房需求还是以刚性为主,投资投机性购房占比也就1/3左右吧,受限购令最直接的影响就会是这一部分,但因为这部分并没有占据市场主导,所以影响的范围和力度有限,短期内,西安房价应该会平稳一些。

青年经济学家李青也认为,假如西安真的出台限购令的话,对市场和购房者的影响可能并不会像一线城市那么大。理由是,限购令一旦出台,多数开发商和小业主会同时陷入观望,供给的减少一定程度上抵消了需求的缩量,因此房价相对会止住疯涨的脚步,但大幅下跌的可能性不大。他认为限购令的出台,更深远的影响可能是会影响到购房者对后市的预期,部分购房者可能因此改变或者推迟自己的购房计划。对于限购令出台后西安的房价走势,他持谨慎乐观态度。

西安房价

短短45天房价不断飙升

记者采访了解到,今年1月8日开始,刚刚走低了几天的房价,突然像吃了兴奋剂似的,在人们毫无准备的情况下来了个令人诧异的“三级跳”。经历过6537元/平米、6947元/平米、6991元/平米的三次涨价后,原本平稳的西安房价一下子从年初的6385元/平米涨到现在的6991元/平米,每平米平均上涨了606元。据了解,进入2011年后的短短8天时间里,西安房价曾经历过两次小小的降价后进入6385元/平米的市场平稳期,然而,从1月8日开始这种平稳就被不断飙升的涨势所替代。

限购猜想

刚性需求或反弹冲击楼市

记者调查采访了解到,西安的“购房令”虽然尚在制定中,但从西安楼市显现出来的行情和价格走势情况,一度引发起对后市的种种“限购猜想”。其中,关注度最高、议论最多的限购令后的市场预期。青年经济学家李青表示:限购令通常都有时间限制,目前出台的限购令大部分是到今年12月31日截止,那么在12月31日以后,之前被压抑限制的刚性需求会有一个强烈的喷发,这种喷发对整个房地产的稳定发展是不利的。

上半年楼市政策不会放松,因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。除非市场出现调整,成交量下滑,房价持续5-6个月下跌,中央肯定调控效果后,才会出现变化。他还提醒开发商,在这轮调控之下,楼市在今年三季度前后会触底,差钱的房企须快销。文/本报记者李海涛图/本报记者 阮班慧

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