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楼市调控引发争鸣 西安开发商称调控并不严厉

2011年03月24日11:19西安晚报我要评论(0)
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  史上最严厉调控已过去近两个月时间,西安限购令也快满月,连续的调控让曾一度红火的房地产市场迅速降温。而对于主管部门不断出台的调控政策,引起了多方关注,同时也引起了多方争论。前不久,西安房地产市场发展报告会暨第三次调控下的房企抉择论坛上,西安几位知名品牌房企的老总也相继给出自己的看法和观点。

  产品形式不能过于单一

  富力地产西安公司副总经理刘小平:限购令的出台,可能对整个的开发企业来说,在未来的一段时间竞争会加剧,包括整个产品线、各自的营销服务理念以及服务产品,都要做出一些调整,可能在近一段时间,对整个开发企业来说,竞争会加剧。这次限购令出台以后,主要针对的还是住宅产品。像写字楼、公寓、商业地产,并没有列入限购范围之内,这可能也会对开发企业提出一个新的要求,而不仅仅像过去把所有的鸡蛋放在一个篮子里面。

  对于限购,我认为,目前整个新的限购政策,可能主要是针对西安,而周边的高陵、蓝田,甚至包括咸阳都没有列入限购范围,西安作为天水和关中一体化经济区域的发展,是城市化进程的不断扩大,到2020年西安市人口可能要达到将近一千万的国际化大都市,作为房地产市场的开发企业来说,我们能看到很大希望的。

  史上最严厉调控并不严厉

  天朗地产副总经理周强:近年来,房地产业遭遇政策调控已是一种常态,它不是一种偶然现象。这些年来,房地产从“暴利行业”变得人人喊打,说明市场的发展有些偏离合理的轨道。对于此次调控,大家都讲是史上最严厉的调控政策,但我不这样认为,因为所谓的严厉,没有治本,只是在治表,它没有真正的政策去制定和规范房地产企业和这个行业健康发展应该所关注的所有要素。

  如果说新的宏观调控政策出台了,开发商就马上调整自已的产品,这不还是在头疼治头,脚疼治脚吗?今天小户型、投资型不行了,我们就开始做刚需,刚需不行了做商业,如果明天政策又调整,是不是又要开始往回倒了?房地产不是制造业,今天做10公分的螺丝,明天做6公分,房地产盖房就是产品,没有可复制性,也没有调整性,因为城市的需求不一样。周强表示,开发商调整它的产品策略,调整它的开发节奏以及它的市场推进的方式,我觉得都可以,但是不要被政策所牵引,说因为今天政策出来一,我就做一,明天政策出二,我就做二,这样做不出一个企业的个性和品质。其实,政策并不可怕,可怕的是你没有对策,可怕的是你没有准备。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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