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大局已定 稳定增长将成西安楼市调控主旋律

2011年04月07日09:39西安晚报蔺荣梅我要评论(0)
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  在新国八条出台之后,地方版限购令如期而至,这个被誉为史上最严厉的调控政策出台至今已经一月有余,从市场表现来看,观望气氛弥漫,楼市成交放缓。就在多数人抱着“再等等房价肯定要降”的心态观望时,“今年新建住房价格增长幅度不高于15%”的限价政策随之出台,使得部分警觉的业内人士和市民意识到:楼市调控大局已定,“稳定增长”将成楼市主旋律。

  调控目标限制增长幅度

  3月底,市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标,提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年我市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度,即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。

  据记者了解,目前包括西安市在内已经有608个城市公布了房价调控目标,各地房价控制目标多在10%左右。住建部也于近日发出通知,要求已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。

  “‘今年新建住房价格增长幅度不高于15%’说明什么?说明西安的房价还有上涨的空间和余地。”昨日,从本报获悉了西安今年新建住房价格控制目标的热心读者马师傅在接受记者采访时说。随即,他还按照15%的标准给记者详细算了一笔账,据他讲,按照某机构公布的数据来计算,去年西安市普通住宅成交均价5992元/平方米,比2009年上涨了990元/平方米,今年房价上涨的空间若按照15%的标准来计算,即899元/平方米,比前一年还降了91元/平方米。马师傅说,按此推论,今年房价上涨的余地应该是在合理的范围内,不管随后调控目标是否还会有变化,他都建议广大市民应随时关注政策动向,按照调控目标合理安排置业计划。

  部分观望刚需选择出手

  “既然政府都说调控的目标在15%内,那就说明调控目标范围内的上涨是合理的,反正迟早都得买那还不如早买,说不定再等下去房价就已经涨到15%了。”已经决定出手的梁先生在接受记者采访时说。限购令这样严厉的政策出台后,西安楼市销量虽然下降明显,但房价依然坚挺,他就觉得要等房价下降的可能性不大,加之这次调控目标的公布,更加说明今后市场不会再有更大的变化,所以他不想再观望下去了,现在他就等着看已经看中的楼盘在住博会上是否会有更大的优惠,一旦有他会立刻下单,“即便是没有最终我肯定也会买”,梁先生笑着说。

  和梁先生一样准备出手的晚报热心读者王师傅也表示,为了给儿子买婚房他已经观望了一年多了,这期间让他错失好多购房机会,同时房价也在他一天天的等待中上涨了不少,最近家人都表示不能再等了,乘着现在市场整体环境不太好的时候优惠促销多,加之调控目标刚出,好好选择一套小两室。

  采访中记者发现,和部分选择出手的刚需相比,还有许多市民依然选择观望。“政府既然下这么大决心调控就肯定要看结果,对于购房者来说,最好的结果就是房价下降”。日前曾经接受过记者采访的某中学王老师依然坚持自己的观点。

  稳定增长将成主旋律

  日前,中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本调查数据,其中3月份,西安商品房平均价格7170元/平方米,环比上涨0.88%,位列“中国百城房价排行榜”第31名。据西房网数据研究中心显示,今年13周西安普通住宅市场供应套数为57919套,较前一周增长7295套,环比上涨14.41%。西房网数据研究中心相关负责人表示,随着5月部分楼盘项目新盘的推出,西安楼市供应量也许将出现一定幅度的井喷,价格松动现象或将呈现,但出现大幅降价的可能性仍然较小。

  “楼市调控目标已定,目前主要是严格落实政府出台的相关政策。”西安一本土知名企业项目营销负责人在得到记者“不透露真实姓名和企业名称”的承诺后分析,从之前出台的国十条、西安十六条、国八条、新国八条等楼市调控政策来看,没有哪一次调控政策后房价出现大幅下降的迹象,政策后一些小的波动不能说明什么,即便是不调控楼市照样有波动。他认为每一次调控的前提和目标都是“保持楼市健康稳定发展”,即上涨幅度不要过大就已经说明调控到位,接下来“稳定增长”将成楼市主旋律。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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