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第四轮调控必出 解除楼市限购令将通货膨胀

2011年04月29日16:58凤凰网房产我要评论(0)
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凤凰网房产讯 2011年1月,楼市第三轮政策调控。三轮调控,三次冲击,针对房地产,针对房价的“政策引导”仿佛仍没停止脚步。如今,第四轮调控政策貌似已经蓄势待发。那么前三次调控的效果如何呢?第四次调控会来吗?在这个山雨欲来风满楼的时候,凤凰网房产连线了中国著名独立评论家牛刀,纵观了一年调控,他如今对未来有什么样的预期呢?

第四轮调控必出 三四线城市百姓因限购而吃不消

凤凰网房产:第三次楼市调控距第一次楼市调控已经有一年的时间了,第四次调控的呼声也越来越高,请您点评一下以往三次楼市调控的利弊得失。您怎么看待这个问题?

牛刀:第四轮调控肯定要出,因为前三轮调控的效果从目前来还不是很理想。一个是产业政策,一个是财税政策,产业政策和财税政策没有促进,货币政策也没有促进,现在是在这个过程当中。目前颁布的限购令,是个行政措施,但只在40个城市实行,现在有的三四线城市叫苦不迭,很多游资去往三四线城市,炒高了楼价,有的涨了一倍多,房价一年涨一倍多,老百姓怎么受得了,这样是适得其反。

货币政策也没有出够,目前我们的利率还没有转正,这个利率一天没有转正,就有大量的资金继续炒楼,所以目前来讲还面临着几次加息,我今天就在党中央政府货币政策里讲了,现在最起码还要加125个基点,也就是说,按照目前的加息速度还要分别加五次息。不能一次性的,分两次把利率加上去,给人看上去有力气,有力度,是真心想把房价降下来的。而在利率这个问题上,应该说多动用利率工具,而不是多利用存款准备金率,所以利率没转正的时候,大量的游资根本没办法回收,老百姓的钱也不敢留在银行,就投到房地产上去了。

这是货币政策,从目前的财税政策来讲,我们在两个城市,上海、重庆搞房产税的试点,可以说是失败了。房产税关系到国家的百年大计,怎么从两个城市试点呢,原来是十个城市空转了6年,到今年是第7年,房产税应该是通过由全国人大制定的法律来开征,不可能开征不了,不可能到现在还不开征。所以这些政策要尽快的使用出来,否则的话,无法遏制通胀,无法调整资金机构,而且没有办法把老百姓的消费力提高起来。

前三次调控力度不够 解除限购令将通货膨胀

凤凰网房产:总的来说,您认为以前的调控是一个失败的调控,没有达到它的预期目标?

牛刀:它力度不够,例如限购,不能是40个城市限购,而应该全国限购。搞40个城市限购是什么意思嘛。利率调的那么慢,为什么不能加大一点力度呢?房产税为什么不开征呢?

凤凰网房产:真正的调控是从去年4月17号开始的,而之后的两次是对前一次调控的加强,让它出台的政策更加严厉一些。

牛刀:到目前为止调控一直给房地产商留了一个预期,给市场留了一个预期,这个预期是什么预期呢,就是限购令一解除房价还要暴涨,这样是怎么能行呢,限购令是不能解除的,现在解除了,到时候万一经济滑坡又完蛋了。2008年的时候调整,已经快调整到位了,一线城市房价那时候下降了30%,突然180度大转弯,天天发行货币,炒高楼价,现在还要重复这个故事吗,最后的结局是什么呢——通货膨胀。

凤凰网房产:调控也就是一个应景之作,它并没有想真正达到一个什么样的目的,可不可以这么理解?

牛刀:对,它把这种预期告诉大家,究竟是什么预期呢,是降房价吗,不打算降房价就说不打算降房价,但是它不是,它没有这种明确的表示到现在还不肯降房价。调控不提降房价,所有的地方政府不做事,就像前一段时间的房价调控目标一样。

凤凰网房产:那您认为,不管有没有再次的调控,对整体的房地产市场影响也好,对房价的影响也好,都不是特别大,因为调控的预期不是一个明确的预期?

牛刀:对,预期不明确。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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