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拐点难现房价强势 西安楼市面临调控纠结

2011年05月02日09:56中国经营报西安房地产信息网渭南分站我要评论(0)
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  尽管在督察后,西安调低了房价调控目标,然而地方发展与房地产市场调控的矛盾日益激化。在限购、限价之下,二三线城市地方政府面对国务院房地产市场调控督察组的督察,正面临着来自市场价格强势与调控量化指标的纠结。

  一方面,被称之为“刚需”的购买冲动,在压抑了几个月后,即将进入爆发期;另一方面,修改之后限价指标仍被“刚需”者看做是难以承受之重。

  在被认为是西安走向国际化大都市标志之一的世园会开幕前,西安楼市价格的激情仍然不见有退潮的迹象。有业内人士质疑道:在调控+世园会+建设国际化大都市氛围笼罩之下,西安房价是否会迷失自己的方向?

  多重调控下 难现拐点

  在“新国八条”、限购、限价的严厉楼市调控下,普通老百姓期待的房价理性回落,以及媒体预言的房价“拐点”,并未在西安这类二三线城市出现。

  4月26日,由西安房地产信息网发布的“一季度西安房市暨二季度预警报告”显示,西安商品房供应仍保持较高幅度增长,商品房价格也在全国30余城市中保持领先的增速。

  据上述报告负责人、西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍,一季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米,同比2010年增长20.9%;新建商品房备案均价6880元/平方米,环比增长3.14%,增幅明显趋缓;3月份新建商品房住房备案均价6150元/平方米,环比下降8.94%,4月份房地产市场打折力度加大。

  由此,当地官方人士认为,调控初见成效。但备案价归备案价,市场实际价格却在稳步上升。而来自近日某百城价格指数发布数据显示,3月西安商品房均价7170元/平方米。而在全国70个大中城市中,西安等4个城市新建住宅价格环比涨幅分别达到0.9%,领涨全国。

  也就是说,很多人期待的房价拐点并未出现。

  当地业内资深人士苗雨向《中国经营报》记者指出:“数据显示,在调控政策下,开发商开盘速度是降了下来,这在一定程度上出现了市场供给减缓的现象。这是推动房价上涨的一个不可忽视的因素。”他认为,西安房价在限购、限价之下仍冲劲十足;同时,限购、限价的调控手段在一定程度上也成为当地房价上涨的一个推手。

  上述一季度西安房市报告数据表明,在限购之下,基于销售量的持续回落,市场部分开发企业虽出现了打折、促销等方式,但价格走势仍呈螺旋上升之势。尽管官方公布的3月份西安新建住房备案均价为6150元/平方米,然而有统计数据显示西安商品房均价早已超7000元/平方米。

  据报道3月份西安商品房均价6150元的数据,不包括西安周边区县,比如户县、周至、高陵等地的房价。但在均价计算中也包含了2008年、2009年等前两年交了定金的房子,这些房子在今年3月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案,房管局在计算当月商品房均价时,将这些商品房也纳入其中。而2008年、 2009年这些商品房的价格大多只有四五千元,这是西安3月份商品房均价偏低的主要原因之一。

  记者在4月22日开幕的西安住博会也感受这样的信号:在世园会概念强力刺激下,房价调控似乎在西安面临失效的尴尬。

  世园会正拉动房价,可以佐证的事实是:前两个月世园会会址所在的浐灞生态区的楼盘均价大约为6000元/平方米,目前已经突破7000/平方米,有部分精装修房价格已经超过20000元/平方米。而该区域在西安当地人的心目中还不是主城区,其交通、学校等配套设施还远远落后于主城区。

  “西安房价恐怕难现拐点吧。”西安本地一开发商认为:一方面,西安市场的刚性需求巨大,目前城区大约有150万人口,首次购房或改善住房的需求庞大,而且未来需求人口仍会增加;另一方面,城市规模正在急剧扩容,商品房供应量远不能满足大量落户西安的高校毕业生,以及高级产业工人的刚性需求。

  而西安房地产信息网人士认为,2011年西安商品房市场仍将持续增长,从目前的情况看,4月西安40多个楼盘纷纷入市,抢夺市场先机,预计5月还将有50多个楼盘入市。其背景之一是西安世园会概念效应,另一背景是楼市调控带来的消费观望期的淡化。有媒体分析认为,限购后楼市成交有很大部分来自于刚需置业群体,虽然政策调控引发了阶段性观望氛围出现,但是伴随着调控过渡期后政策效应的减淡,刚需置业开始逐步拉动楼市成交量上浮。观望型资金将在5月前后集中入市,届时,西安楼市或将面临又一波涨价潮。

  也基于上述理由,在开发商和当地研究者眼里,西安房价的拐点难以出现。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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