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一房一价重在落实防作秀 西安市民买房更放心

2011年05月11日09:20西安晚报我要评论(0)
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根据国家发改委的有关规定,从5月1日开始,商品房和二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目, 商品经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。然而,市场上按此规定行事的却寥寥无几。记者这几天走访于多个楼盘售楼部之间,发现大多数楼盘都难见“一房一价”的公示,即便有公示的,要么是放在较为隐蔽的位置,要么价格就高不就低。

一直以来,购房者很多时候扮演着只见树木不见森林的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡,给了那些不法开发商私下操作的空间:分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象,开发商借助各种手段拉高公众期望值,牟取暴利。而旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》指出,各地开发商必须实行商品房销售一房一价的规定,商品房销售明码标价后,可自行降价,但涨价必须重新申报。这个规定的出台,让购房买房时不再雾里看花。

可以肯定,“一房一价”的政策,给房价调控再上发条,也让公众充满期待,但在新政未出台之前,“大嘴”任志强就泼过一瓢凉水:应对这一新政很容易,开发商可以先高报价申报,然后再打折优惠卖房,就会把价格调节的余地控制在自己手中。现在看来,除了任志强的“点子”被广泛采用,开发商应对新政的办法还有不少。

实际上,发改委出台“一房一价”的规定,出发点在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题,有利于消费者权益的保护,也将遏制开发商的任意涨价行为。不过,还有另外一种声音表示,高房价的幕后推手其实并非开发商,而是失衡的市场供需在推动。要真正控制房价上涨,最根本的还是要扭转市场的供求关系。专家认为,首先要扩大市场的供给方,让小商品房、农村房也成为商品房,打破开发商的经营垄断体制,使商品房不再稀缺;其次,要通过信贷、税收等多种行政手段对拥有多套住房者进行调控。只有如此,供求关系才可能扭转。否则“一房一价”对于抑制房价上涨不会起太大作用。

针对落实难的问题,发改委将组织检查组进行专项检查,不过人们对这样“名头”的检查似乎并没抱太大的期望,因为窥一斑而知全豹,之前有太多的“经验”可供借鉴。所以说,面对未来房地产调控的漫漫长路,政策要想得以有效执行,必须要政府在配套措施的制定上,愈加完善,让开发商没有漏洞可钻。同时,也要加大处罚力度,让开发商不敢轻易触碰政策的红线,从而令市场走向阳光和透明。

“一房一价”之市民反应

市场信息更透明买房更放心

张先生:看到房价理性回归的希望

对刚刚出台的“一房一价”新政,记者随机采访了十几位市民,其中张先生告诉记者,他曾遭遇过开发商在开盘期间房价一天一变的情况,他气愤说道。不仅如此,先前他交了1万元认筹金也没起到任何作用,连个认筹号都拿不到。提起一波三折的买房经历,张先生现在仍显得愤愤不平。而这次出台的《商品房销售明码标价规定》,让他看到了房价理性回归的希望,张先生认为,“‘一房一价’至少可以使房子的市场信息更加透明,也杜绝了房子‘一日三价’的盲目加价行为,对老百姓而言,这是个好现象。”

吴女士:新政遏制开发商暗箱操作

吴女士认为,这次新政应该可以约束开发商的某些行为。比如,开发商公开的项目价格与买房子的消费者实际支付的价格肯定有差异,原因就在于这些价格信息不公开,开发商坐地涨价的行为非常容易。而且即使涨价了,购房人也不知道,开发商会说,不同的房子价格本来就不一样。这么说来,房屋以什么价格销售,全凭开发商一张嘴,说多少就是多少。新规定就是想要打破这个现状,所以说,这对遏制开发商暗箱操作将起到一定作用。

王小姐:希望新政策能够严格执行

记者采访时,能感受到王小姐对这个政策充满希望。她表示,“一房一价”应该是让信息更透明的一种做法,使买卖双方在交易过程中尽量信息对称。它不限降价,只限涨价,因此对置业者比较有利。

王小姐指出,现在开发商在开盘的时候先是公布一个起价,通过看似低廉的价格吸引消费者上门。购房者来看房了,才被告知起价的房子早已卖完,而位置、朝向、楼层等有优势的房源就可以理所当然地报出高价。因为缺乏横向比较,不同房源之间的性价比如何,准业主无从得知,加上销售员夸大其辞的推荐,购房者就开始晕头转向了,感觉自己再不买就抢不到房。在这种信息不对等的情况下,消费者只能任人宰割。现在“一房一价”,买房者一目了然,希望这个好政策能够严格执行。

“一房一价”之开发商看法

房地产市场将更加规范

曲江千林郡营销经理任建新:对一房一价表示支持

任经理告诉记者,“一房一价”对西安开发商来说早已不是什么新鲜事。其实,西安市相关部门之前就已经要求,开发商在销售时实行明码标价。任经理表示,其实在西安的一些楼盘销售中心,一般都有一个大本子,里面有各套房子的标价,有的楼盘还将价目表挂在墙上。而他们公司在销售中事实上已经是“一房一价”,任经理还建议,如果在网上能查询到每套房的价格,购房者就会直观地了解性价比,交易过程也比较透明,应当支持“一房一价”。

万洪地产策划经理宋煊:价格合理才能控制房价

比明码标价更加重要的是合理定价,只有价格定得合理,才能真正控制住房价。大家都知道,一个项目如果说一期有十万平方米或者说是几十万平方米,或者分为几期开发的项目,很难一次性就把价格定好,这就要求今后开发商定价需要更精准,把原来逐渐增加的利润一次性摊平,才能在调控和利润之间寻求合理的价格。

荣禾地产策划经理何维:有影响但影响不大

如果说“一房一价”对房地产市场完全没有影响那也不太现实,间接的影响还是有的,比如说开发商的房子卖得好了,现在想要提高价格了,但是如果还要通过重新报备审核价格的话,对于开发商还是有影响的。 不过何经理指出,政策对于开发商的利润来说影响也不大,虽然说开盘时必须要公布价格,但是开发商会选择慢慢地拿出部分房源出来开盘,或者在第一次备案的时根据自己对市场走势预期,提前制定一个高价来报备,然后通过折扣销售来控制价格。这就给了开发商规避政策的途径,甚至会造成整个市场价格的虚高。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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