腾讯大秦网大秦网 > 楼市 > 2010全国楼市 > 正文

11城市一房一价调查:638楼盘仅半数愿公开

2011年05月11日09:21每日经济新闻我要评论(0)
字号:T|T

  5月1日,旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行,各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定,商品房销售明码标价后,可自行降价,但涨价必须重新申报。

  但是,上述政策却被部分开发商念了“歪经”。《每日经济新闻》记者在北京、上海、广州、深圳、杭州等多个城市调查发现,多数已经实施“明码标价”的楼盘通常是先报高房价,然后再大幅打折销售,政策效果在营销的“变通”下失去了威力。

  尽管对开发商来说,应对发改委“一房一价”新政并非什么难题,但在5月1日新政执行前公开楼盘售价的并不多。《每日经济新闻》联合爱房网统计了北京、上海、成都等11个城市“一房一价”的公开情况,截至4月6日,在总共638个被调查楼盘中,仅有347个明确表示会公开或者愿意公开每一套房源的价格。

  在被调查的11个城市楼盘中,仅上海的楼盘100%会公开房价,其次是成都,达到84.31%;北京等城市的比例只有50%出头;苏州的比例仅为30%。

  爱房网主编相国良说,发改委“一房一价”政策冲击的是开发商销售最核心的内容——楼盘销控,在这样的情况下,一些开发商会采用各种办法回避直接公开房价。正因为如此,发改委在制订实施细则时,不仅要对不按要求公示价格的楼盘进行处罚,还要制订网站披露价格信息,同时要加大对购房者的宣传力度,让他们都知道“一房一价”的政策,逼迫开发商不得不公开价格实情。

  北京54%新盘预售价高于成交价

  自去年4月起,北京已开始实施“一房一价”政策,但开发商采取的“明码高价”对策,致使该政策在操作中基本失效,如北京ONE就存在这种嫌疑。

  去年10月24日,北京ONE以均价26000元/平方米开盘,并于今年1月27日将均价上调至33000元/平方米。4月5日,北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘共有2、3、4、5栋住宅楼正在预售,拟售价格分别为35093元/平方米、33000元/平方米、35907元/平方米和31356元/平方米。

  《每日经济新闻》记者在销控表上看到,每套房的销售单价皆在2.9万元/平方米以上。但奇怪的是,在“期房签约统计”一栏中,目前该楼盘住宅已签约134套,成交均价仅为25874元/平方米,比拟售价格至少低了近5500元/平方米。

  对于北京ONE的实际成交均价与预售价间相差较大的情况,一位不愿透露姓名的业内人士分析认为,北京ONE存在先行高价申报,后期通过优惠措施二次定价的嫌疑。

  北京ONE的做法并非个案。《每日经济新闻》记者统计北京市房地产交易管理网上的数据后发现,截至4月5日,2011年北京共有24个预售住宅项目入市,其中21个有成交记录。在这21个楼盘中,13个楼盘的实际成交价低于预售价,占总入市项目的54%。

  上述业内人士解释说,出现这种情况主要有两个原因,首先是“京15条”后,楼市陷入僵持,楼盘打折力度加大,可能导致成交价低于预售价;另一种可能就是开发商为了规避一房一价政策,在申请预售价时,有意以高于心理价申报,然后在销售过程中通过折扣、送装修、提升得房率、送物业费等促销手段二次调价,这样可以让自己在后期的销售过程中掌握一定的定价空间。

  全经联研究院副院长陈宝存说,除了通过高报价来规避“一房一价”外,针对《商品房销售明码标价规定》中要求“商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源”,开发商可以通过化整为散,少量、多批预售上市来降低该政策对定价的束缚。

  地产评论人贾卧龙认为,“明码标价”并不能击中开发商的死穴。治末的“标价”不如治根的“标本”,即公布地产开发成本,并在此基础上加上合理的利润率,一次来定价,这才是治理房价的良药。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wyxahouseb]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
大秦·视界