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11城市一房一价调查:638楼盘仅半数愿公开

2011年05月11日09:21每日经济新闻我要评论(0)
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  广深新盘售价“见机行事”

  每经记者朱玲胡廷鸿发自广州深圳

  5月1日,各地开发商将实行商品房销售一套一标价的规定。事实上,一房一价的规定并不新鲜。早在去年3月,广东

  上海49%项目3月成交均价低于报价

  “很多售楼处的销售员手上已有一份价目表,方便客户查阅每一套房子的价格。”爱房网总编相国良昨日告诉《每日经济新闻》记者。而在一两周之前,他还抱怨,上海大多数楼盘不公开房价价目表,使得一房一价的规定没有得到很好执行。但是,这不等于消费者能完全掌握楼盘的价格信息。相国良认为,开发商向购房者公开的信息永远是相对的。

  21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,今年以来获得预售证开盘销售的新建商品住宅项目中,有49%的项目3月份的成交均价低于之前的预售证报价。

  此前,曾有一些楼盘销售经理反映,发改委要求执行“一房一价”后,他们很有可能无法像以前那样通过不透明的房价,让购房者以较高的价格购买那些位置差的房源。但是,这一销售“难题”现在也已经被上海开发商突破。

  上海一家房地产代理公司的策划经理说,开发商应对的办法,往往是先提高售价,而后给出一定的价格折扣。对于那些滞销的房源,可以给出大幅度的优惠,而对于那些比较好的房源,价格折扣则相对较低。由于价格折扣幅度掌握在开发商手上,而且上述信息并不在要求公开的范围内,开发商完全可以通过调节价格折扣比例,对楼盘的销售进行操控。

  即使价格折扣相同,开发商也有办法实施销控。上述策划经理说,对于位置好的房源,开发商可以定出一个让绝大多数人都无法接受的价格,在大部分房子都卖完后,再将那些卖不出去的房子大幅打折处理。

  相国良说,“一房一价”政策能否真正抑制房价,很大程度在于具体执行的细化,同时还需要指定各地住房保障局下属的房地产交易信息网站以及公众网站公开披露房价详情。不过,截至昨日,上海市发改委并没有颁布“一房一价”政策的实施细则。

  上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷回忆说,在2007年、2008年,上海开发商卖房也需要公开房价,但如今居然演变到要发改委强行下命令才愿意公开房价,说明市场确有规范和调控的必要。

  武汉多个楼盘标价“仅供参考”

  每经记者刘晓杰发自武汉

  早在去年12月,武汉市物价局就联合房管局发布通知,要求自2011年1月1日起,商品房必须按规定明码标价,房企应当到主管部门将商品房预售(或现售)方案进行备案,备案后才能进行销售。但实际上,政策实施的情况却不尽如人意。

  上周末,《每日经济新闻》记者走访武汉多家楼盘营销处了解到,开发商自行涨价应对新政已成为行业内潜规则。

  武昌雄楚大道一在售新盘,售楼部的显眼处置放着所有在售房屋的标价牌,每套房号下方都标注有价格。对此,一位陈姓客户经理对记者坦言:“那只是标价,具体成交价格还得双方协议。”同时,该经理还表示,由于近期武汉市场的促销节奏在不断调整,“最终的成交价肯定和标牌价有出入”。

  在其他几家楼盘营销处,记者了解到的情况大同小异。多位楼盘销售经理表示,都不会给出明确的成交价格,只会报出所谓的“预估价位”等模糊价。

  除此之外,在一房一价政策正式实施前,推迟开盘也成为很多开发商的共同选择。《每日经济新闻》记者了解到,武汉市场上很多原本近期开盘或加推的楼盘都推迟到了到5月底、6月初,甚至有开发商索性延迟到今年下半年推出。亿房中心统计数据显示,武汉3月份预计开盘或加推的楼盘有33个,但截至3月31日,仅20余楼盘已确定开盘,占预计开盘量的60%左右;4月份有意向准时开盘的仅有39家,汉口、武昌、汉阳等中心城区开盘的只有三五个,开盘量集中在三环外。

  武汉市房管局市场处的负责人公开表示,按国家发改委的要求,涨价必须重新申报备案。到目前为止,武汉尚未出现过真正的降价,只是涨幅放缓而已。据亿房最新一周统计,目前武汉主城区在售楼盘有346个,成交均价为7348.13元/平方米,与去年同期相比上涨了16.24%。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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