腾讯大秦网大秦网 > 楼市 > 2010全国楼市 > 正文

汤臣一品成本不足2万/平 毛利率高达85%?

2011年05月12日09:10每日经济新闻我要评论(0)
字号:T|T

在上月公布的2011年度 (第八届)《中国10大超级豪宅》排行榜上,连续多年没有获得冠军的 “国内第一天价豪宅”汤臣一品,再次与冠军无缘。此前,高装修标准一直是汤臣一品卖高价的一大理由,“百度文库”上甚至有专门的汤臣一品装修标准档案,称仅厨具就值100万~120万元。另有媒体报道称汤臣一品的装修成本超过2万元/平方米。

不过,历史财报显示,汤臣一品土地外的建筑、装修等各项成本总计很可能不足2万元/平方米,其实际开发成本和外界报道的装修标准,可能存在相当大的距离。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,豪宅的标榜更多是营销上的,真正在建筑用料等方面的投入并不会很多。

毛利率高达85%?

汤臣集团2010年年报显示,在集团去年接近40亿元的营业额中,有48.4%的营业额(18亿港元)来自汤臣一品的确认销售额、物业管理及租金收益,另外有40%来自汤臣湖庭,共计14.86亿港元。

汤臣集团财务部近日回复 《每日经济新闻》记者采访时也明确表示,2010年度综合利润表中提及的约9.77亿港元销售成本,主要来自汤臣一品及汤臣湖庭花园两个项目,约占营业额的1/3。

汤臣一品的销售额被确认并列入年报,最早是在2007年年报。2007年年报称,汤臣一品的销售额分别约占该公司销售总额的30%和毛利的38%。汤臣集团2007年年报显示,其经营收益总额是7.85亿港元,毛利是5.29亿港元。按上述比例推算,当年度汤臣一品的确认销售额约为2.355亿港币,毛利约2.01亿港元,即汤臣一品2007年的毛利率大致在85%左右。

中房信集团监测网上房地产的销售数据显示,汤臣一品在2006年的8月、12月和2007年的2月共有三套房源成交,其中的部分销售收入得到确认,并被纳入到汤臣集团2007年的年报中。按照中房信的上述监测数据,当时汤臣一品的每平方米售价分别为11.54万元~14.24万元。按照当时85%的毛利率计算,汤臣一品的开发成本仅1.73万~2.14万元/平方米?

有媒体2009年报道称,汤臣一品的土地,由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取,当时该幅土地出让金为5820万美元,按照当时汇率以及汤臣一品142000平方米总建筑面积计算,每平方米楼板价约在3000元左右。

豪装楼盘大量入市

汤臣一品网站公布的资料显示,该楼盘使用了德国博得宝、汉斯格维等顶级品牌的装修材料,全部220户均带私家门厅,每户配备2部主人电梯。

“百度文库”进一步给汤臣一品的建筑材料估值:入户门市值20万元,厨具市值100万~120万元,卫生间的设备加起来值50万元。上海有部分媒体报道,汤臣一品的装修标准超过2万元/平方米。但根据汤臣集团的上述财务数据,汤臣一品的装修成本很难超过2万元/平方米。汤臣集团的销售人员则表示,目前的装修标准在1万元/平方米以上。

“提高装修标准是提高住宅品质的一种方法。”中房信分析师薛建雄说,在汤臣一品之后,的确有很多高端住宅项目的开发商通过提高装修标准,提高住宅品质,进而卖出比之前更贵的价格。装修标准一提高,楼盘的身价也能提高,售价也就相应提高,进而可以过滤部分低端客户,客户的观感也不同。

根据搜房网的统计,继汤臣一品之后,去年和前年上海也大量出现了高装修标准的住宅,截至昨日,上海至少有20个高档楼盘的装修标准超过10000元/平方米,达到上市楼盘总量的5%。超高装修标准楼盘的大量入市,显然对汤臣一品的 “一哥”地位构成威胁。不过,薛建雄认为,即使如此,汤臣一品的地位暂时不会受到影响。业内人士称,目前行业内的装修标准大多虚抬价格。

宋会雍也表示,豪宅的价格和他们的品质并不成正比。汤臣之所以能卖高价,主要是地理位置和营销上的原因。

读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:wyxahouseb]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
大秦·视界