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西安一房一价再遇"软磨合" 执行还需精准打击

2011年05月18日09:25西安日报我要评论(0)
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  5月6日,西安市物价局召开全市商品房销售明码标价工作会议,要求全市商品房,包括二手房在内,全部实施明码标价。15日,《陕西省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》正式出台并开始实施,细则规定凡在陕西省境内从事房地产开发、销售的企业和房地产中介服务机构销售新建商品房、存量房要按该细则实行明码标价。

  新政“一房一价”在众人期待的目光中开局,现在半个月已经过去,新政的实际效果究竟如何?记者近日走访市场,发现一些楼盘已经按照政策要求在售楼中心的显眼位置明码标价,但还有很多项目并未按照要求标示,新政再次面临市场“磨合期”。

  明码标价挤出“价格水分”

  15日出台的《陕西省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》里规定,商品房经营者在销售商品房时,要公开标示商品房销售价格、相关收费以及影响商品房销售价格的其他因素。经营者应当在商品房销售交易场所醒目位置,公开放置《商品房销售价目手册》。

  “出台‘一房一价’的规定,出发点在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题。”陕西建祥物业代理公司总经理李连源说,政策的出台有利于消费者权益的保护,同时也将遏制开发商的任意涨价行为,开发商不能随意涨价,房屋价格的水分就会减少。

  “现在房子价格都是开发商说了算,‘一房一价’的实施可以使房子的价格和信息更加透明。”在一楼盘看房子的李女士表示,新政的出台让她看到了房价回归理性的希望,虽没想房价能立即降下来,但可以杜绝开发商随意加价的行为,对于刚需买房者来说是一个好消息。

  “此项政策可以稳定价格预期,使开发商不能随意的更改楼盘价格,防止价格随意调整。”一位业内人士认为,明码标价现在之所以受到关注,一方面可以控制开发商随意涨价的行为,使房子价格更加透明;另一方面如果“一房一价”执行到位,可以将高房价的“水分”挤出来,引导房产市场走向稳定。

  开发商应对欲打“折扣”

  虽然新政中规定了“一房一价”实行的时间和细则,但记者近日走访发现,并不是所有的开发商都能严格的做到“明码标价”,政府新政严控,部分房企执行上却玩起了“躲猫猫”,“一房一价”再遇市场磨合期。

  采访中记者发现,品牌大企基本上都能做到“一房一价”,在凤城五路紫薇·风尚售楼中心,记者看到房源的价格、户型大小、楼层等房源信息都详细的标示出来,在另一块标示牌上,贴示项目的资格证书以及“商品房销售明码标价规定”的相关文件。在北郊的另一家楼盘白桦林间的售楼处,记者也发现包括开发商名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限和所有房源的价格都十分醒目地标示了出来。

  虽然西安一些正规房企都能严格的执行新规,但还有许多开发商却和新规玩起了“躲猫猫”,记者走访南郊及北郊多家楼盘的销售中心并没有看到“一房一价”的公示牌,当询问销售人员时,销售人员解释说因为新政刚执行,相关手续正在办理。而此类情况在记者走访的十多家楼盘中占多数。

  “国家实行‘一房一价’政策的初衷并不是为了压制房价,而是规范房地产市场秩序。”一位业内人士表示,在此过程中,应在执行中必须遏制开发商将“一房一价”的“价”随意抬高,如果任由开发商标价,那么执行效果势必大打折扣。

  新政执行还需“精准打击”

  新政强力出台,市场却反应滞后,许多开发商面对新政执行并不积极。“一房一价政策对于购房者来讲是个好消息,因为增加了楼盘的销售价格以及销售情况的透明度。” 陕西省社会科学院经济研究所研究员马建飞表示,但对于开发商来说他们是不愿意公开这部分信息的,虽然目前有处罚,但是罚款的力度比较弱,所以就造成了很多楼盘没有公布相关信息。

  家住西梢门的张清在接受记者采访时表示,“一房一价”意图是好的,但在执行过程中也希望做到透明化,不单单是在房源价格上透明化,更应该在界定和处罚违规操作方面透明化,“这样不仅仅对房价有稳定作用,也对一些违规操作的开发商有震慑力。”

  “单凭‘明码标价’,似乎并不能遏制价格欺诈行为。”有地产评论人认为,开发商的对策极简单,提高房源的备案标价,然后以打折优惠等各种名义降价,这套“明码标价”,实质上就是发达国家重点打击的“明码虚价”。

  “建议调控措施更加精准一些。”有业内人士表示,一方面可与开发商的成本核算结合起来考虑,防止开发商乱报价;另一方面,还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等,达到遏制开发商随意报价、扰乱市场秩序的目的。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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