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买车位看清产权 产权归属不清车位按揭受阻

2011年05月25日15:000731房产网我要评论(0)
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随着越来越多的人成为有车族,住宅小区停车位也越发紧俏,在车位问题上,开发商和业主经常发生矛盾。车位的买卖和车位的产权归属等问题也成为大家关注的焦点。

银行:车位按揭不办公积金贷款

去年3月份,西安市民林先生在西安南郊买了一套住房,前几天接到开发商的通知,小区卖车位呢,给业主优惠,一个车位12万元。林先生告诉记者,最近他有一笔款没收回来,手头比较紧,一次性付款压力太大,想办按揭,但银行不愿意受理,说车位不能办按揭。

就林先生的这种情况,记者咨询了几家银行得知,按照相关规定,只要有独立的产权,车位也能办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,车位按揭门槛要高一些罢了。

民生银行西安分行零售银行个贷管理部总经理助理程卓童告诉记者,目前西安大约有80%的车位因为产权等问题,不能办按揭,即使有产权,能办按揭的,因为车位不是住房,按揭的门槛比普通住宅也要高一些。比如说,普通住宅首付2-3成,车位贷款首付就要4成,普通住宅能贷7-8成,车位只能贷6成,而且抵押物也不是单纯的“车位”,是“房子+车位”。

虽说和房子一样,车位也能办按揭,但各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立的车位按揭,很少有银行愿意接手。据知情人士透露,银行之所以不做这样的按揭,一是因为车位贷款金额低,贷6成,只有6-7万元;二是车位购买群体局限比较大,不容易变现,银行风险大。

需要说明的是,尽管车位能办按揭,但不能办公积金贷款。

提醒:买车位要看清产权问题

记者从多家小区了解到,目前西安在售的车位有两种,一种没有产权,一种有产权。没有产权的,价格相对会便宜一点。

李德军律师告诉记者,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同,而依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。所以这一点就要特别注意,业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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