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开发商计算车位成本 现在车位价格不算高?

2011年05月26日16:00西部网李海涛我要评论(0)
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“我买房时,一平方米大约在5000多元,而今一个10平米左右的车位居然要18万,每平米折合售价1.8万元,给车子买‘房’的价格,竟然比给我自己买房的价格每平米高出3倍多,真是贵得有些离谱了……西安市民周先生如是说。

西安住宅小区地下车位的价格到底有多高?在西安市公园南路南段的一个公寓住宅小区,这里的一位工作人员告诉记者,他们小区地下停车场总共有60个停车位,每个停车位现在售价18万元,地上有30个停车位,只租不售。由于业主抱怨车位售价太高,目前为止,地下车位只卖出了7个。在高新区、曲江等地,目前住宅小区的在售车位一般都在18万元以上,有个别地方的楼盘,车位售价已经达到了25万元。

据一位西安地产资深人士介绍,现在房屋价格在6000-7000元/平方米的楼盘,车位价格基本都在18万以上了,租赁价每月500-800元。如果要做一个对比,仅以18万的价格作为参照,一个车位按10个平米面积计算,均价为1.8万元/平方米。而刚刚公布的一季度西安市新建商品房备案为6880元/平米。

“我买房时,一平方米大约在5000多元,而今一个10平米左右的车位居然要18万,每平米折合售价1.8万元,给车子买‘房’的价格,竟然比给我自己买房的价格每平米高出3倍多,真是贵得有些离谱了……西安市民周先生如是说。

“相对于北京上海一些地下车位20-30万元的售价,西安市13-18万元的地下车位价格并不算贵。更何况,一个地下车位成本价就在10万以上。”对老百姓纷纷抱怨的“天价车位”,西安的一些开发商并不认同。

东尚地产董事长孙伟曾经接受媒体记者采访时为此专门算了一笔账。他说:“首先,一个车位并不是大家简单看到的10多个平米的概念,因为还要包含通道、楼梯等的面积,其实际建筑面积在30-40平米,如果能够控制在35平米以内,就相当不错了;其次,住宅的建筑成本一般也就在每平米1000元左右,而地下室的建筑成本远高于地面建筑,大约在每平米2000元,而且还不算消防、喷淋、人防等的成本。此外,修建地下车位对于地面的要求也很高,至少绿化费用会大大提高。就规划来看,对于车位的配比,现在有着相当细致的要求,比如西安高新区大约是0.8,也就是说大约是三个住户对应两个车位。”

正在以每个车位16万元出售“车房”的东郊幸福路一楼盘的售楼部经理王先生告诉记者,西安的地下车位均价可能在15万元左右,应该说并不算高。关键是现在车的增长量远高于小区车位的增长量,现在西安市约有90%的小区不能满足住户的车位需求。

在采访当中,记者发现很多楼盘虽然已经开始售楼,但车位尚未开始销售。也就是说,购房者只能先买房,后买车位。不少市民对此颇有非议,认为开发商通过这种销售办法有意抬高“车房”价格。理由是,等到大家都买房入住了肯定要买车,那时候开发商无论租售价格如何,业主都只能被动接受。

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[责任编辑:wyxahouseb]
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