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访骡马星时代策划总监麟格 商业地产投资大热

2011年06月30日11:52腾讯大秦网·房产频道姬显萍我要评论(0)
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随着西安楼市“双限令”的出台,投资住宅市场受到了巨大的冲击,空置资金何去何从?据调查结果显示:西安楼市第23周后商业地产连续突破3万、4万、5万平米销售大关,周销售首次跨越6万平米关卡,环比飙涨187%,创下了西安楼市“双限令”后的最大销售奇迹!不少投资客转战商业地产,地产大佬们更是将目光瞄准了这块市场,一时商铺投资大热!腾讯大秦网房产记者此次采访了骡马·星时代的策划总监麟格,从与业内人士的交流中获悉更多关于商铺投资的信息,希望对大家投资理财提供帮助。

访骡马星时代策划总监麟格 商业地产投资大热

不动产投资好渠道 西安商铺前景广阔

纵观当下,投资理财大行其道,渠道也非常宽广,但基于稳定性、长期性和规避风险等方面因素的综合考虑,不动产投资一直是国人较为青睐的方式。随着政府对楼市更多的调控和规范,投资住宅显然不合时宜,商铺随之热浪来袭,迅速成为最热门的投资渠道。

麟总多年地产界经验积累,他对整个市场的把握相当到位。面对腾讯大秦网房产记者的提问,他说道:“西安市场的投资环境还是相当有张力的,商业地产一直以来都伴随着高收益和高风险的双重性格,但目前整个经济大环境的发展趋势对投资商铺而言是一个很好的契机:政府不断加大外资引进很大程度上改善了投资环境,大众投资意识的不断提高,消费模式的多样性都不断产生商机,未来商铺发展前景和“钱景”将非常广阔,巨大的利润空间必然引爆新一轮商铺争夺战。

前瞻眼光+精准定位 好铺子淘出来

俗话说“家财万贯不如烂铺一间”确定了投资方向,接下来最关键的问题就是如何淘到一间好铺子?大秦网房产记者把大众投资者最关注的问题反映给麟总,他说道:“商业地产投资是非常考验脑力和眼光的,虽然投资商铺涉及的因素非常广泛,但对一般投资客而言,把握好几个大方向,还是能淘到一间不错的铺子的。

首先:地段、地段还是地段

这句地产界的金科玉律对商铺投资同样适用!一个好的地段不仅能带来良好的消费群体,拥有完备的商圈成熟度和配套设施,而且往往接地气,人气旺,能成行成市形成商业气候,铺子升值空间非常大。地段越好,越体现了稀缺性,这是商业模式中非常重要的一点。即便寸土寸金仍然炙手可热,因为它能带来巨大的利润,体现完美的经济效益。比如西安目前的经开区就是一个非常值得投资的地段,随着市政府的北迁,张家堡商圈的发展,这一块的商铺投资将非常客观,升值潜力非常广阔。

其次,要考察商圈、业态成熟度

消费者的消费习惯问题,往往被投资者忽视,然而这一点却至关重要。在综合了配套设施,人流量、交通道路等诸多方面的因素之后,还应考虑消费者的消费习惯问题。例如东大街商业气候的形成就是因为东大街是西安经济文化中心,西安人都习惯在此消费,而钟楼盘道对面的西大街就显得冷清许多,出现了人流断层,因此消费习惯不能小视!业态发展的越成熟,投资的风险性就越小。

再次,考察开发商的运营管理能力。

这一点举足轻重!因为这一点是规避投资风险最重要的环节。一个好的开发商,拥有良好的运营管理能力,无论对产品的定位还是对消费群体的分析都非常透彻,后续服务的跟进也会非常到位。专业的团队,从前期的市场规划和后期的建设都是严格按照市场分析,业态调研来进行的,因此产品将不会存在空置、招商等诸多后续问题。很投资者而言非常负责,风险系数当然降到最小。

最后:最好选择有成功商业开发经验的开发商。

拥有成功的地产开发经验的开发商,对市场把握度非常高,定位也很准确,投资者的收益率有保证,风险性小,成功的几率就相对大了。

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