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陈宝存:央行再次加息难掩楼市调控强弩之末

2011年07月07日13:54搜狐博客我要评论(0)
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在2010年“国十条”与“国五条”失效之后,2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面,其中房贷方面,二套房贷首付提至六成,限购令也推向了全国执行,可谓最严厉房地产调控政策。

时间已经过了五个月,但是调控效果如何?某研究院7月2日发布的“百城价格指数”报告显示,今年6月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中75个城市价格上涨,25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。

根据“百城价格指数”对北京等十大城市全样本调查数据:6月十大城市平均价格为15829元/平方米,与5月基本持平,同比去年6月上涨2.87%。

具体来看,6个城市价格环比5月上涨,涨幅皆在0.5%以内;北京、成都等4个城市住宅价格环比下降,降幅均在1%以内。其中北京6月新房价格为22884元/平方米,较今年5月份环比微降0.13%。

应该说,政策的初衷是遏制部分城市的房价涨幅,那么这一目标已经实现。至于某些人设想的房价大跌,根本无缘实现。

近两日的新闻,第一,首套房首付成数提高的消息见诸媒体。第二,加息0.25个百分点。

中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后,一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。这是央行今年以来第三次加息,也是去年以来第五次加息。

这是2011年年内第三次加息,一年期存贷款基准利率分别升至3.50%和6.56%。但是,在通胀形势下,利率仍为负数。

本次加息,我认为对中小制造业融资成本产生影响,只是在目前的制造业融资基本依靠民间渠道的局面下,微小的提息,还不至改变市场形势。至于对楼市的影响,我认为微乎其微。这一点是与很多市场销售一线人士的看法不同。主要原因还是我最早说的一句话:本次调控的最大难点是消费者不相信房价会跌。

更多的拐点论预期又一次付出水面。但是实际我们看到的市场情况是,只要是适当调价促销,消费者抢购潮自然产生。这是与08年完全不同的形势。有赖于子03年开始的不变的调控手段,人们已经不相信唱衰帮的楼市预测。反而是遏制部分城市的房价涨幅的声音越来越被消费者理解。当然,根本不具消费能力的人群指望房价腰斩,更有甚者,指望房价大跌80%的意淫,已经越来越被嗤之以鼻。

凤凰房产在博鳌会议期间搞了一次对下半年房价的预测。消息显示:对于2011年下半年的房价走势问题,包括有中国房地产研究会副会长顾云昌、路劲地产董事局主席单伟豹、首创集团总经理刘晓光、万科集团副总裁毛大庆、圣象地板总裁郭辉等有50%的受调查对象认为下半年房价将会维持稳定。

目前业内外对于调控的认识越来越理性。那么,保持调控效果,已经越来越靠连续出台的新政策新手段。一旦调控手段对市场已经不敏感,那么,观望者将进场,这是不可改变的现实。

同时我们能看到的是保障房困局,以及土地供应的艰难。这都是影响楼市预期的主要方面。我们知道的是,预期影响消费者选择。

当然,适当加大促销力度的房企,会在下半年的销售中,得到更大的实惠。降价促销更适合中小房企,单一项目在售的房企才是降价促销的主力。一线房企的销售业绩来自于全国市场,他们有扩张的压力,没有生存的压力。

今年的国八条确实起到了应有的作用,但是时间过半,强弩之末的形势越来越显现。

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