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NAI衡信柏迪研究顾问部解读西安上半年楼市

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2012年已经过去了一半,西安楼市跌宕起伏,可以用“过山车”来形容。西安楼市从年初受调控影响成交量低迷到“银四”的回稳、“红五”和“红六”的一路攀升,开发商与购房者之间的博弈也在不断升级。现在我们将上半年楼市做一个梳理总结,诚邀NAI衡信柏迪研究顾问部为广大购房者解读西安上半年楼市的发展,为购房者买房置业拨开云雾见晴天。

NAI衡信柏迪研究顾问部解读西安上半年楼市

西安商品房月度成交套数走势

记者:根据前半年的商品房成交走势来看,西安楼市火爆程度持续上涨,那么您认为形成这种态势的最主要原因是什么?您能否预测一下西安下半年楼市状况?

NAI衡信柏迪研究顾问部:2011年,西安房地产市场调控力度加大,在限购、限贷等一系列政策的影响下,房地产市场销量屡屡受挫,高房价理性回归,刚需占据市场,调控效果显现。

2012年,市场持续上升,主要有以下三个原因:一是面对惨淡市场,开发商采取降价出货策略,突出楼盘的性价比,以价换量,带来销售回升;二是国家宏观经济提到稳增长,政府以及银行政策的松动,购房者对后市预期改变,楼市产生抄底心态,导致成交量提升;三是国家在打击投资投机性需求的同时使长期积累的刚性需求得到释放。以上三个因素促成了今年上半年房地产市场的探底回升。

目前无论是支持首套房购房需求,还是央行降息,都难以改变目前楼市库存量大、主力购房人群是刚需族的局面。如果下半年经济持续下滑,房地产的宽松政策将不可避免,预计下半年住宅成交将量价齐涨,总体成交水平将超过上半年,但是不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。

NAI衡信柏迪研究顾问部解读西安上半年楼市

西安上半年住宅均价走势

记者: 根据前半年西安住宅均价走势来看,一季度均价有所回落,二季度呈现小幅上扬趋势,很多网友表示西安楼市调控效果不明显。针对广大网友这一观点,您是怎么看的?

NAI衡信柏迪:目前调控效果还是比较明显的,一是相对有效地抑制了房价过快上涨的势头;二是对需求结构起到了明显的调节作用,使买房人群从投资、投机性需求逐渐回归到居住需求;三是对市场供应模式结构的改善,保障性住房数量供应不断增多。

虽然2季度价格小幅上扬,预计后期量放大和价提升还会持续一段时间,但空间并不大。首先是国家层面政策不会放松,虽有微调,但鼓励的还是刚需、首次买房群体;其次是市场库存偏高,库存和后续供应充足;第三是开发商资金情况紧张,部分开发商实际资金状况继续恶化,即使有少数项目提价,但整体上价格上升空间有限。

对于房价问题,NAI衡信柏迪认为在国家坚持调控政策不动摇的大势之下,限购不松动,投资、投机性购房者拦在门外,炒房没有了暴利空间,房价也就没有了再次暴涨的可能性。

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