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房价“疯狂回暖”购房者再陷“买不买”焦虑

2012年07月16日09:06理财周报[微博]我要评论(0)
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曾几何时,赵本山的小品台词“家里有三间大瓦房”,在嬉笑间道出农村娶亲的必备条件。

情况确实如此,从以前农民攒一辈子钱,就为盖上几间好房子,到现在几代人攒钱买一套房,房子始终是人们生活中最为关心的问题之一,也牵动着众人的神经。

不但普通人爱房子,贪官们也爱房子。据媒体报道,原浙江省药监局局长黄萌利用职务之便,大肆贪污受贿,案发后被查有84套房产,成为全国拥有房产最多的落马官员。

房价上涨购房者再陷焦虑

从2007年房价疯涨开始,人们不知不觉间患上买房焦虑症,如今准备买房的人焦虑,准备卖房的人也焦虑。涨或跌,都牵动着人们敏感而又焦虑的神经。

疯狂的回暖

在经历了“红五月”的成交量回暖之后,6月全国房价环比上涨。中指院发布的数据显示,6月全国10 0个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

以北京为例,仅在端午节放假的3天内,新建住宅签约1397套,二手房住宅签约378套,相比五一小长假,上升104%,而比去年端午长假上升307%。

原本的买房市场转变为卖方市场,坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖,“爱买不买”的傲慢态度也有所抬头。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,今年以来,房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量涨——价随量涨”的过程,而目前处于“价随量涨”的阶段。

这次上涨,是压抑后的昙花一现,还是开始反转,在目前扑朔迷离的房地产市场,没人能给出准确的答案。

开发商资金供应好转

对于涨价的原因,业内人士张先生说:“年初房地产企业资金链紧张,普遍都采用打折和降价销售的策略,回笼资金。年初以来,银行放贷利率开始打折,也在一定程度上增加了购买量,从而进一步加速了资金回笼。随着房企在以价换量,资金得到补充之后,提价销售也属正常的情况。”

“买涨不买跌的心态,也是促使房价上涨的一大因素。但归根到底,还是大量的刚性需求,在促使房价上升。”有关专家分析。

在今年投资市场整体不景气的情况下,房产自身的投资属性,也是促使房价上涨的因素。有媒体报道,表弟改号码,助表哥中4614万,兑奖后购房是首选。这也反映了在普通民众眼中,房产仍是较好的投资选择。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,随着部分地方楼市政策“微调”,房价降幅正在收窄,能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在,房价持续下跌的动力正在逐步消失。“当前房企的降价行为已经接近‘市场底’,今年房价有可能会一直处于这个阶段。”

冰火两重天

自央行降息后,关于房价上涨的市场预期不断强化,楼市回暖的速度超出市场预期。但与回暖相悖的是,一些企业却选择在这个时候退出房地产市场。

6月下旬,浙江就出现两起退地事件:荣安地产6月22日公告称,退掉2009年宁波“地王”地块鄞州新城区庙堰-4号地块;6月28日,银亿股份也以友好方式“退地”。

事实上,不少中小房企正在考虑退出房地产行业,或者选择“第二职业”。

因筹划重大资产重组事项而停牌一年之余的刚泰控股,近日出炉重组预案,公司将通过重组,剥离地产业务,而转型至矿产开发。受此消息影响,公司股票开盘即直封涨停,报收于14.15元。

“专注房地产已经不行了,必须进行战略调整。”荣安地产董事长王永方表示,房地产行业过去的增长模式不可持续,应进行转型。

一边是房价开始全面回暖,一边是房地产企业的退地和转型,冰火两重天的情况,让购房者直呼看不懂。

购房者陷入焦虑

6月房价的“疯狂“上涨,让众多购房者开始纠结。

“购房者是越涨越买啊,难道是调控要结束了吗?”一直观望的刘萍很是不解。

目前有点按耐不住的刘萍,开始打听哪儿有新开的楼盘。“你是做这个行业报道的,你知道哪儿还有新开的楼盘吗?”得知记者身份后,刘女士连这个机会也不放过。

“去年年底,我看中的这个楼盘每平米还不到20000元。当时还想着过了年再买,但过了年就开始逐步上涨,目前已经是每平米22000元。”刘萍说。

然而,她目前还在纠结,担心自己如果匆匆入手,会否成为博傻游戏的输者。“要是买了以后,房价开始下跌,自己每天住的房子都在跌价,心情能好吗?你说,这次涨价到底是不还是个陷阱呢?”刘萍向记者询问,记者一时语塞。

看来,刘萍的焦虑还在继续,烦恼还在继续,纠结还在继续……

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