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西安"最牛楼盘"涨出"天价" 每平单月涨2000元

2012年07月26日09:19三秦都市报[微博]我要评论(0)
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“听风就是雨”,就因为几次的调息利好政策拉动楼市销量稍稍上涨,被严厉调控政策压抑许久的许多西安房企开始大胆出手,启动涨价程序回应自己看中的楼市回暖信号。在西安60多个楼盘的一片喊涨声中,西郊一家楼盘的开发商,竟然在一个月内,将自己的精装LOFT均价由之前的9000元涨到了11000元,堪称西安“最牛楼盘”。

西安60多家楼盘对外齐声“喊涨价”

记者采访了解到,进入6月,由于利好金融政策对楼市的刺激,西安乃至全国楼市在很短的时间内便出现量价齐涨的局面。尽管始终关注楼市走向的市民或多或少都预感到房价要涨,但做梦也没有想到来势会如此凶猛,每平米起步就涨300-400元的现状,让许多观望买房的西安市民措手不及。

近期,不少购房者向记者反映,他们在看房的过程中发现,有些楼盘价格涨得很厉害,少则上百,多则上千,直呼伤不起。年后就一直转悠买房的张先生,今年5月份的时候,城东区陆港金海岸当时售楼部主推1号楼,销售均价在4800元左右。7月份再次前往,准备出手时却发现,同样是高层,换成了6号楼,均价已经涨到了5800元!虽然,置业顾问一直强调6号楼是全景观河景华宅,而且楼层、户型都较前段时间销售好,但1000元的涨幅还是让张先生有点吃不消。

昨日,记者调查发现,近来高调涨起的楼盘并非个案。据不完全统计,截至目前,西安有超过60家楼盘的价格都不同程度上涨。城南区的楼盘价格上涨幅度虽然没有城东大,但每平米200-500元的涨幅,还是远远超出了购房市民的心理承受。其中,城南翡翠项目房价,由五六月份保持的7300元/平米均价,涨至现在的7500元/平米,保守涨幅200元。而华城泊郡项目,其价格也由之前的6000-6500元/平米涨至现在的6500-7000元/平米,每平米最高涨500元。

与此同时,高新个别楼盘房价基数大涨幅高,价格变动也很明显。其中,建邦华庭每平米涨200元左右。

城西一楼盘涨出“天价”每平米涨2000元

就在西安东、南、西、北城区和高新区的楼盘纷纷喊涨时,西安市城西位于西二环的太奥广场项目,竟然出现了单月内直涨2000元的新高。其精装LOFT 的均价,由之前的9000元/平米一下子涨到了现在的11000元/平米,在业界涨出一片惊叹声。

对此该项目方面人员解释称:开盘前后,大奥广场的精装LOFT 优惠额度较大,拉低了成交均价。正式开盘之后,优惠下调,再加上之前所售房源不多,参考价格也相应做了调整。

记者采访了解到,不仅位于城西的这家楼盘涨出了“天价”,城北和高新区的一些开发商,也开始打起涨高价的算盘。其中,城北白桦林间在售房源面积为130-270平米,6月8日之前均价8500-9000元/平米,而6月8日之后,均价调整为8500-11000元/平。6月14日之后,再次调整为9000-11000元/平米,两次涨价之后,白桦林间的涨价幅度达到了500-2000元/平米之多。

疯狂涨价会加大西安楼市库存量

对此,青年经济学家李青分析指出,在楼市调控不放松的环境下,西安超60家楼盘率先涨价,无非是基于未来房地产市场回暖预期及购房者买涨不买跌的心理。

李青认为,当前西安房地产市场库存高垒是楼市面临的一大命题,紧抓市场活跃期,持续跑量才是当务之急,一味疯狂涨价,会吓退观望购房市民,无形中加大西安楼市待售房的库存量。

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