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o 7月城东优惠涨价同步 西城约三成楼盘涨价

2012年08月02日09:12三秦都市报[微博]朱召国 王丹我要评论(0)
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城东优惠涨价同步

在花了一周的时间走访了一遍城东区域后,记者直观的感觉就是虽然部分楼盘优惠措施仍然在继续进行中,但房价却有了明显的上涨,普遍看涨100元-300元/㎡,个别楼盘近一个多月甚至出现涨价500元/㎡的情况。

优惠活动多房价却在涨

较之其他区域,城东的优惠活动可谓很多,但一方面是力度在减弱,另一方面,直接的结果是房价在上涨。

记者注意到,福邸铭门由之前的8.5折优惠升至现在的8.7折;暖山·西安也取消了之前的团购价;新兴·兴庆坊在6月初时,付全款可以优惠到3个点,但是现在只能优惠到1-2个点;东城新一家由6月底的8.8折到7月上旬的最高优惠直降11万,再到现在的全款9.6折……不难看出,城东楼盘优惠力度在逐一减小。

“1个月前我去纺渭路看房时,一个户型很好的楼盘还没正式开盘,置业顾问当时说可以做到9.9折,可是现在不仅楼盘有涨有降没有优惠,首付也要交到40%。销售人员说这段时间市场变暖,交易量上升,房价会慢慢走高,有实力的楼盘会缩减优惠幅度,价格估计不会出现去年年底到今年三月份间的优惠力度了,后期房价也会稍微提一些,优惠还有没有就不知道了。”在纺织城上班的马女士针对优惠说出了自己的无奈。

小涨较普遍最高涨500元

新兴·新庆坊,目前推出 92㎡-135㎡的两室、三室,均价从5月底至今,一直处于上扬趋势。5月30日新庆坊给出的参考均价为8500元/㎡,按揭优惠2个点,一次性付款优惠3个点;到7月3日,均价未变,但按揭及一次性优惠同时减少1个点;而7月中旬,新庆坊的均价涨至8800/㎡;

7月底,新庆坊最新均价为9000/㎡,半月内涨幅达500元/㎡。销售代表小宋向记者表示,“目前二环内都涨价了,虽然兴庆坊价格相比较高一些,但是不担心卖不出去。”涨幅同样较大的福邸铭门,现在主推三期i公馆91-145㎡,均价6300/㎡,1期、2期的尾楼目前价位也是6300/㎡,但是在之前5月份特价的时候曾经做到5900元/㎡。

此外,沁水新城在6月中旬曾经特价卖到5600元/㎡,但是不到两月变身恢复原价,现推售价为:6500元/㎡;景泰茗苑和太和公园人家各涨了400多块钱。

记者此次调查采访的城东的15个楼盘中,6个楼盘已经涨价,其中,新兴·兴庆坊、景泰茗苑、东方雅居、福邸铭门、太和公园人家、沁水新城均有上涨,涨幅在7%-10%左右;高山流水·星币传说有所下降,下降幅度在6%左右;金茂紫庭、长乐1号、幸福美地等价格基本持平。

城西最牛楼盘涨价被访五成楼盘降价

上周末,记者走访了大兴新区、西二环沿线以及土门和昆明路周围的大部分楼盘,调查显示,大兴新区和昆明路沿线楼盘价格上涨的现象比较普遍,而西城其他板块房价整体平稳。

房价普涨最高超2000元/平米

记者7月29日上午在位于团结南路的枫林华府了解到,该项目六月份的价格在11000元/m2,七月调整为12000元/m2,涨幅在1000元。在销售现场,前来办理手续的朱女士告诉记者,自己六月份买下了一套170㎡的花园洋房,没想到这个月来转的时候竟然涨了1000元,同样户型的一套房,总价却比她购买时多了近17万元。

“买房不到一个月,就赚了一辆车”,朱女士说。

与枫林华府仅两站路之遥的公园天下项目也不含糊,一个月之间单价上涨了1500元,而公园天下目前的房源还以二手房为主。

一直迟疑没有下手的白先生今年“五一”期间看房时,公园天下的住宅价格在11000元/m2左右,那时候觉得贵没买,但短短两个月的时间后,房价就升到了12500元/m2。“原来足够一套房子首付的存款已经‘缩水’不少”,白先生给记者说。

大兴新区是西城板块涨价楼盘比较集中的区域,从五月份到七月份,大部分楼盘都涨了300到500元。其中,天朗·大兴郡、大兴·九臻、融城国际涨幅都在500元。涨幅最大的是金辉·天鹅湾,从8300元涨到9000元/㎡,涨幅700元。

龙湖·MOCO 国际以精装小户型房源为主,吸引了不少年轻购房者。记者在现场看到,30岁以下的购房者占一半以上。现场置业顾问称,由于是精装小户型,所以买来投资的人比较多, MOCO 国际的均价虽然从五月的7000/m涨到现在的7500元/m2,但销量并没有因此而受到影响。

在被媒体誉为单月涨幅“最牛”楼盘的太奥广场记者看到,6月份的售价为9000元/m2,而到了七月份均价达到了11000元/m2,单月上涨了2000元。但据这里的置业顾问解释,在售的11000元/m2是精装产品的价格,原先9000元/m2的是毛坯房,产品不同。

小部分楼盘仍“以价换量”

虽然城西楼盘以涨价占主要地位,但还是有一些项目继续推行“以价换量”的销售策略。

位于桃园路的华府御城项目价格也从上个月的6900元/m2降到6400/m2.在大兴北路的水木白杨项目,记者了解到,该项目从7000元/m降到6500元/m2。在土门附近的东尚·观湖项目,记者注意到该项目从2011年四月至今一直保持着7300元/m2的价格,销售上也一直持续着良好的势头,价格也一直维持稳定。此外亿润·领城、御溪望城、旭景新港等项目,在今年以来在价格方面也没有波动,目的也均出于维持稳定的销售量。

西城约三成楼盘涨价

在此次调查采访的10余个楼盘中,通过记者的粗略统计显示,西城约有三成楼盘涨价,而采取优惠促销,实际降价的占5成的楼盘。

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