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百城房价环比再涨 开发商取消折扣上调房价

2012年08月02日09:13上海证券报[微博]我要评论(0)
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1日发布报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨。其中,70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。

据统计,与上月相比,7月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1%以上(含1%)的有7个城市,较上月减少5个;涨幅在1%以上(含1%)的有22个,较上月增加11个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77%,比上月缩小0.13个百分点。

7月份,北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%,与去年同期相比下跌2.32%,连续第7个月同比下跌,跌幅持续缩小。

开发商取消折扣上调房价是主因

报告分析指出,总体来看,7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨,同比跌幅收窄,开发商取消折扣上调房价是主因。

报告指出,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

“除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市,近期成交量也明显回升。”报告说。

在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城价格再次上涨。

“在正常的市场情况下,只要成交量回升,价格是肯定会上涨的,并不会出现个别专家所说的量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”北京中原地产张大伟说。据他观察,最近几个月的成交量复苏已经使得很多城市的房价有明显上涨,部分城市房价已经接近历史最高点。

他分析认为,虽然从目前市场的发展来看,房价在年内再跌的可能性接近于零。但是,从最近各地及国家部委的13次辟谣可知,房地产调控不会松动,地方微调一旦过度,政府肯定会有预调应对,所以目前来看市场过度反弹的可能性很小。

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