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受“不打折”刺激 全国百城房价环比涨0.33%

2012年08月02日09:23上海证券报[微博]我要评论(0)
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受“不打折”刺激 全国百城房价环比涨0.33%

中国指数研究院1日发布报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨。其中,70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。

据统计,与上月相比,7月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1%以上(含1%)的有7个城市,较上月减少5个;涨幅在1%以上(含1%)的有22个,较上月增加11个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77%,比上月缩小0.13个百分点。

7月份,北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%,与去年同期相比下跌2.32%,连续第7个月同比下跌,跌幅持续缩小。

开发商取消折扣上调房价是主因

报告分析指出,总体来看,7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨,同比跌幅收窄,开发商取消折扣上调房价是主因。

报告指出,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

“除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市,近期成交量也明显回升。”报告说。

在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城价格再次上涨。

“在正常的市场情况下,只要成交量回升,价格是肯定会上涨的,并不会出现个别专家所说的量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”北京中原地产张大伟说。据他观察,最近几个月的成交量复苏已经使得很多城市的房价有明显上涨,部分城市房价已经接近历史最高点。

他分析认为,虽然从目前市场的发展来看,房价在年内再跌的可能性接近于零。但是,从最近各地及国家部委的13次辟谣可知,房地产调控不会松动,地方微调一旦过度,政府肯定会有预调应对,所以目前来看市场过度反弹的可能性很小。

十大城市新房二手房价环比均上涨

据统计,7月北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%。具体来看,重庆(主城区)涨幅居前,环比上涨1.57%,成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间,深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。

同比来看,十大城市平均价格下跌2.32%,是连续第7个月同比下跌。其中,9个城市同比下跌,下跌城市个数与上月持平。其中,天津跌幅接近6%;成都、重庆(主城区)、上海、杭州、南京、武汉跌幅介于1%-5%之间;广州、深圳跌幅在1%以内;北京同比上涨0.18%,是十大城市中唯一同比上涨的城市。

另据统计,除天津外,7月份其他9大城市二手住宅价格环比均上涨。具体来看,杭州涨幅居前,环比上涨2.90%,南京、北京、重庆、广州、上海5个城市涨幅在1%-2%之间,成都、深圳、武汉涨幅在0.5%-1%之间,天津环比下跌0.74%。

同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.69%,跌幅比上月缩小1.12个百分点,各城市与去年同期相比均下跌。具体来看,杭州同比跌幅最大,为10.98%,天津、成都、深圳、上海和重庆5个城市跌幅在5%-8%之间,南京、武汉、广州和北京的跌幅较小,均不超过4%,北京跌幅最小,为1.00%。

7月主要城市成交量再创新高

记者1日从北京中原地产了解到,7月全国主要的54个城市签约量再创新高,接近28万套,比创造最近两年新高的6月(成交量26.1万套)再涨7%。就北京而言,7月北京楼市连续2月热销项目,8成项目均价上行,个别项目均价上涨超过5%。

据北京中原地产统计,前7月,北京新建住宅签约累计60339套,同比2011年的52839套,上涨了14.2%。

“连续1个多月的两次降息,对购房者的影响非常大。市场继续释放购房者,不仅实际支付能力增加,购房者对房价的预期也出现变化,看跌的购房者明显减少,入市的积极性明显提高。”北京中原地产张大伟说。

他告诉记者,7月份北京热销楼盘项目中价格上行的占比达到8成,仍进行优惠折扣的项目明显减少。

据统计,最近2个月北京签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个,这56个项目中,在7月份的销售签约均价相比6月份,均价上涨的有44个,下调的仅有12个。其中,44个涨价的项目在7月份签约量为4343套,占整体56个项目总签约量的73.5%。

并且,这56个项目中,单月均价上涨超过5%的有18个项目,剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外,整体市场的价格上涨幅度在7月份明显加快。

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