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西安学区周边房月租上涨 最高每月达4000元

2012年08月22日08:53三秦都市报[微博]我要评论(0)
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开学临近,一些名校周围的学区房价格上涨,而且房源紧俏,还有很多条件限制,有的最高一套达4000元/月。记者在采访中了解到,一些家长明明自家有房子,却把自家的房子租出去,又花高价钱租个学区房。对此,专家表示,优质教育资源少、分配不合理导致学区房火爆。

现象 学区房最高4000元/月有的地方看房得先排队

“最近眼瞅着孩子要开学了,想在学校附近租个房子,没想到房租价格比非学区房要贵好几百元甚至上千元,而且还不好租。”昨天,家长秦女士郁闷地说。

开学临近,一些房产中介表示,很多名校周围的学区房租房价比去年有所上涨,大约在20%。记者在西工大附中周围的3家房产中介机构了解到,该街区中装修或精装修,暖气、天然气齐全,基本家具家电配套的房屋出租价平均在每月2300元。一家中介工作人员说,一套临近西工大附中的两室一厅房型,离学校有不到10分钟的路程,包含双气、家具、厨具和家电,每月2300元。当记者询问租价为何高于其他地段时,工作人员说:“附近的学区房都是这个价,就这还抢不上。临近开学这两天咨询的人更多,差不多都是要全家过来陪读的,但房源有限,看房都得先排队。”

“学区房因其地理位置的特殊性,一直比较抢手,租金高几百元上千元很正常。”另外一家房屋中介工作人员说,一些新高层住宅小区适合陪读的学区房更贵,附近“翰林世家”小区内一套128平方米、3室2厅2卫、带暖气有车位的全配房月租金4000元,42平方米、1室1卫的全配房月租也要1800元。

条件 一次性付清一年租金要求孩子不调皮

记者昨天走访了陕师大附中、交大附中、铁一中、西工大附中等学校周围的房屋中介、学区房了解到,很多学区房不仅价格高,而且有很多条件限制。

租期至少一年,一次性付款。在铁一中附近一家房产信息公司,记者了解到一套五楼70多平方米大小的学区房,有空调,可拎包入住,走路到学校约10分钟,1800元一月,要求一年起租。交大附中紧挨着的高层长春藤花园,60平米一室一厅,一年起租,每月2200元。在陕师大附中附近一家大的房屋中介公司,工作人员向记者推荐了附近两处家属院的两室一厅80平方米左右带厨卫的中低层全配房,其中一套带暖气的精装房要求年付,月租金2600元;另一套无暖气中装房月租金2200元。“最近前来咨询租房的顾客特别多,7月到8月我们就已经交易出去40多套这种学区房了。”

有中介带租客看房要求缴纳看房费。要求孩子不调皮、学习成绩好。“学区房当然要挑选学习成绩好的,不调皮的,否则房子被乱画就麻烦了!”一位张姓房东提出这样的要求。

租房者 明明自家有房子为了孩子上学又租个学区房

“2004年,我们在高新四路附近买了一套100平方米的房子,月供1500元,现在还在供着。今年,为了孩子上学方便,我们又在西工大附中附近租了套学区房。”高女士对记者说,孩子是一家人的希望,所以她和老公就把自家的房子先租了出去,每月租金1300元(连月供都不够),又租了套学区房,每月2400元,无论设施和干净程度都不如自家的房子,但是为了孩子,值得。

同样,市民刘先生在西梢门附近有160平方米大小的房子,也是为了孩子上小学方便,把自家的房子租出去,又在功德小区内花1400元/月(租住熟人的房子,价格相对便宜)租了套学区房。采访中,记者了解到,如今这种有房又租学区房的人不在少数。

专家 优质教育资源少分配不合理所致

对此,陕西省社会科学院副院长、社会学专家石英指出,学区房实际上是“择校热”的一种伴生现象,许多家长想让孩子上名校,导致学区房火爆。名校本身的择校费就很高,赞助费也居高不下,能选择让子女在名校上学的家庭一般都比较富裕,这也是助长学区房房价不断攀升的一个重要原因。

“学区房现象从根本上讲,其实是教育资源分配不均的问题。优质的教育资源少,分配不合理,不均衡,使‘名校’效应更明显,学区房也就行情看涨了。这种现象要改善只能寄希望于教育资源的合理分配。”石英建议,没有足够经济实力的家长不要盲目攀比跟风,不理智地让孩子上名校,自己租或买学区房,这种做法最后只会得不偿失。

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