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西安二手房市场:城南租售双涨 城东总体下降

2012年08月23日09:15三秦都市报[微博]我要评论(0)
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暑期即将结束,二手房市场却在前期短暂的小“高潮”之后,突然表现出另外一种截然相反的景象:房屋中介门可罗雀,房屋经纪人因没有客户工资减少。整个西安区域,除了城南二手房数据显示出租售双赢外,其余区域租售均出现不同程度的下降,更有中介整月零业绩销售,大呼成交量同比下降近一半以上。

据西安房地产信息网数据显示,第33周西安市二手房总可售套数9710套,较上周减少169套,总可租套数16154套,较上周减少299套,挂牌均价为6876元,环比下滑3.75%。其中城西区挂牌价下跌明显7.10%;城北区可租赁市场缩水;城南区租售双涨;城东区总体下降。

伤 销量同比下滑一半

刚还是晴天,突然就变了脸,瞬间小雨稀稀拉拉地下了起来。合家盈房屋土门店的陈经理,一边整理着近期的房屋租售情况,一边琢磨着是否可以带领员工早下班。

往年这个时候,陈经理已经忙得不可开交了,人员也要增加到6—8个,可是今年店里4个人还嫌多,大家整天没事就是瞎聊天。“唉,销量不行呀,同比去年这个时候,我们的业务量下降了一半。以前每天前来咨询的人都不下6组,现在平均两天才1—2组,去年平均每月能成功租售1—2套房源,现在两个月也很难成功一套。8月至今我们的业绩就是零。”陈经理郁闷地说道。

陈经理现在管理的营业部,所属业务涉及土门商圈最中心的位置,周围商业发达,前来租售的人员也比较多,在去年市场价格还不到7000元/m2的时候,就有一个128m

2的房子卖到了最高价:8000元/m2,整套房子下来卖了110多万,他们自己也赚了不少,但是随着商圈的改造和新盘的层出不穷,这个曾经很火爆的房屋中介显得有点落寞了,“今年卖的最好的一套房子还是在5月份,128m2的房子,6000多元/m2,一套下来也才卖了91万。”

陈经理说:“目前老房子和多层的实际销售价格在5500元—6000元/m2,高层在6500元—7000元/m2,去年直接可以卖到8000元—8500元/m2。 70—100/m2的房子好卖。租房的价格一直很稳,1500元/月两室配套齐全。但是数量也明显下降。”

涨 城南租售双增长

“电子城我爱我家(小区网论坛)有待租的吗?”记者在海汇房产永松路店询问道。“有一个40m2的小户型,如果要,就要尽快交订金,1500元/月。”房屋经纪人回答道。“年前不是才1200元/月吗?”“暑期刚一来就涨了。”随后记者在赶集网上也看到,每天全市发布的租房信息有上百条,总体比去年同期都有300-500元的上涨。在位于南梢门附近的玛雅房屋草场坡店,门店负责人介绍,前段时间毕业季,有部分业主打电话要求将房子摘牌停售,转而寻租。但是最近许多业主又恢复卖主的身份。“这些二手房都不便宜,都已经赶上新房子了。”市民张先生告诉记者,他想买套五六十平方米的小户型,看了小寨、太白小区(小区网论坛)及南梢门附近的几处二手房,都在40万以上了,紫薇臻品(小区网论坛)附近的二手房甚至卖到了8500元/m2的新盘价格了。

该负责人表示,城南历来是教育资源集聚地,同时交通等市政配套也非常的成熟,不管是新房还是二手房的销售一直都位于四个大区域前列,挂牌价格也是节节高升。特别是在每年假期和开学的时间段里,学区房的销售和租赁更是不可预估。

算 转售为租“生财有道”

面对此种情况,大多数业主都有惜售的心态。市民张先生在接受采访时认为,“现在很多刚毕业的大学生需要租房子住,由此现在的租房租金比以前涨了很多。”孟女士表示,她现在持有一套76m2的房子,本来打算把它67万卖掉,重新换一个大点的,但是这样一来又需要花一大笔钱,将房子租出去不仅没有任何的经济负担,而且还能给家里增添一条稳定的“生财之道”。

猜 与新盘回暖有关

“唉,不行呀!”刚提到近期的销售业绩,玛雅房屋事业一部的总经理黄龙就在电话里唉声叹气“特别是8月份至今,简直差到极致了。”

黄经理翻开数据图给记者分析道:“这段时间,二手房的下降不仅和新盘的回暖有很大关系,而且和年后每月的集中释放有很大关系。目前市场回暖,大部分新盘在不断推出各种‘惊喜’的优惠活动,一套房算下来要省5—8万。和那些接近新盘价格、议价空间在3万左右、同时还要承担近10%较高税率的二手房来说,新盘明显占据的优势更大。同时,今年二手房租售的房客,打破以往的集中‘爆发’,采取慢节奏提前准备,避开高峰期,分量消化,所以个别中介会出现销量减半的情况,但和之前的淡月比,相对业绩还是有所增加。而未来新盘随着调控的继续加紧,回暖的可能性不大,二手房市场也不会出现太大的波动。”

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