6月西安55盘11732套房源登记 8盘“千人摇”

社会新闻华商报2020-07-03 07:57

6月西安55盘11732套房源登记 8盘“千人摇”

  在刚刚过去的6月份,房地产市场可谓是大火了一把,不管是从全月的入市房源数还是整体去化率,都算得上是上半年最高。

  据华商报记者统计,6月西安有55个楼盘11732套房源结束意向登记,约23779组家庭参与了登记摇号,刚需家庭最低中签率为8.5%。

  19盘需要摇号 其中8盘“千人摇”

  据不完全统计,6月份,西安共计有55个楼盘11732套房源结束意向登记。

  从房源的分布来看,浐灞、沣东、港务区、经开、曲江的单月新增供应量均超过了1000套。美城股份发布的6月份周报数据显示,截至6月28日,共有约24个项目集中开盘,共计5240套房源,其中销售了约4872套房源,整体去化率达到了92%。

  从弃验情况上看,6月份登记楼盘中,弃验率最高达到了69%,其中金地·曲江风华弃验率14.2%,天地源万熙天地弃验率16.31%,华润置地未来城市弃验率21.23%,而远洋御山水的弃验率达到了69.02%。

  从登记情况来说,55盘中,需要摇号的有19盘,包括碧桂园·云顶、高科绿水东城、高科麓湾国际社区、海伦湾、华润置地·曲江九里、华润置地·未来城市(2批摇号)、金地曲江风华、龙湖·景粼天序、龙湖紫宸、绿城西安全运村、瑞和·大唐府邸、世茂·璀璨倾城、天地源·大都会(2批摇号)、天地源·万熙天地、中海曲江大城、中建商务广场、中南春风南岸等。19个需要摇号楼盘中,有8个楼盘意向登记并通过核验家庭数量超过1000人,实现了“千人摇”。中签率最低的是瑞和·大唐府邸,刚需家庭中签率8.5%、普通家庭中签率2.9%。

  值得注意的是,2万+楼盘也逐渐加入摇号队列。西安欧亚学院人文与环境学院客座教授朱郁分析,中高端产品比重增幅明显,价格向上突破空间较大,终端改善阶层需求表现抢眼,对价格敏感度较低,更注重产品品质与物业服务增值保障等。

  单价1.3万以下房源占比减少

  6月份,西安市发改委公示了2批商品房备案价格,总计35个项目(含重复),共12798套房源。其中毛坯房源3059套,装修房源9739套,装修房源占比高达76%。其中有5个新项目备案价公示,分别为领航悦宸、德美·万有引俪、当代境MOMΛ以及龙湖2大纯新盘:龙湖·春江天序和天地源龙湖·春江天境。

  从公示房源的面积区间看,两次价格公示的项目中,推出100㎡以下房源的项目只有11个,且大部分项目仅有少量这类面积的房源,例如龙湖景粼天序、万科雁鸣湖、绿城桂语蘭庭等。大部分项目的推货面积集中在110—140㎡左右,例如华润置地·未来城市、碧桂园·香湖湾1号、中海曲江大城·君尚府、世茂璀璨倾城等。另外,160㎡以上的纯改善户型推货量也占比不少,例如未央金茂府、龙湖春江天序、碧桂园云顶、金地曲江风华。

  从公示项目价格来看,均价1.3万以下房源越来越少。两次价格公示的项目中,仅有9个项目有1.3万元/㎡以下房源,例如世园锦绣、当代·宏府MOMΛ、当代境MOMΛ、招商城市主场、华润置地·未来城市、旭景清园等。可以看出,这些项目要么是老盘推新,早年拿地价格便宜,例如当代·宏府MOMΛ、旭景清园,要么就是处于价值洼地的项目,例如华润置地·未来城市、招商城市主场,而主城区老盘推新的项目势必会越来越少,能留给刚需的房源确实不多了。

  多项目出现改善客群增多

  在产品放量刚需房源已经明显减少的情况下,购房者在选择购买产品时,又有哪些变化呢?记者采访发现,购房者在选择户型时,也是选大不选小。

  魏先生前几日刚参加了华润置地·未来城市项目的选房,“那天选房只有112㎡和128㎡两个户型,一共198套房源,我们首选是128㎡。我是第140号进去选房的,就发现128㎡只剩下了几套低楼层房源,而112 还有很多,最后只能选了112㎡。”

  在6月参加了中海曲江大城·君尚府项目选房的胡超也发现了相似情况,“高层一共两个户型,102㎡和115㎡,还有两栋洋房,基本上是168㎡的房子。我们进去的时候发现洋房被选走了一半多,高层的115㎡户型只剩个位数,而102㎡户型还剩下大部分没有选。”

  由此可见,尽管是刚需家庭,但大部分在选择户型时,也并不是以总价低为标准,而是在单价相差不大的情况下,选择更大面积的房源,更注重舒适度。

  一位从事房地产营销的业内人士表示,进入6月份,很多项目都出现改善客群增多现象,不管是选择面积增大,还是项目和产品品质,改善需求客户明显增多。预计这个现象将持续到三季度。

  >>市场预测

  下半年约53个纯新项目

  入市大部分为改善型

  6月30日公示价格的14个项目,预计大部分将在7月份进入市场销售,其中纯新项目当代境MOMΛ将在今日开启登记。

  除已经公示过价格的项目外,新项目也将有不少可以选择。据不完全统计,今年下半年预计将会有53个纯新项目陆续入市,从分布的区域来看,软件新城、高新三期以及浐灞、港务区将成为供应大户,其中高新区域的产品大部分以高端改善类型为主。

  据了解,万科、中海、龙湖、招商等TOP级开发商下半年均有推盘上新动作,除了一线品盘房企外,包括紫薇、天地源、高新等口碑较好的西安本土房企也将陆续有新项目推出。如浐灞区域的旭辉·国宸府、荣德荣泽公馆,长安区域的长建·翠景台、金辉·长安云筑,还有中海·云锦东方、蓝光·雍锦世家、万科·悦府、东原地产在西安的首个独立操盘项目东原·印未央等项目预计都会在下半年入市。从产品设计来看,大部分仍为改善型。 本组稿件由华商报记者 张毅 党兰 采写

(华商报)

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