户型点评第19期:御锦城金质小户 布局合理空间灵活

御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角,地处地铁一号线浐河站口,东临东三环,南临长乐东路,西临浐河,北临华清东路,周边环境十分优美。社区内绿化达42%,并且配备一站式12年全程教育体系,独霸地铁一号线浐河站,数十条公交线路,社区内道路宽阔,并且还配有专属业主的社区巴士,交通非常便利。

 

此户型为纯南户型,采光上基本达到了日常需求,而结构布局也非常合理,没有太多的浪费空间,部分空间很灵活,适合进行功能改造。

户型优点:

空间利用率高,布局灵活,可改造处多。

户型不足:

卫生间缺少自然光。

设计点评:

1、客餐厅一体化直接带来的好处是视觉上的宽敞感觉,特别适合小户型采用,就餐区域的设计也紧邻厨房,非常方便。在入户门的南边小空间可做鞋柜和衣帽架,而且还有空间镶一面衣帽镜。因为是小户型,不建议做什么屏风之类的,如果想做吊顶来凸显玄关的话,也建议做平顶装饰。

2、就餐区域与客厅相邻,考虑到户型的紧凑,如图安排餐桌或者靠墙安置都可以,餐桌尽量线条简单。用餐灯及简单吊顶来进行功能区划分。

3、厨房比较狭长,好在南边还有通风采光,同时还有洗衣区的划分让日常使用非常合适。厨房这里的设计重点在厨房门的安排上。在厨房门的设计可将南边的非承重墙敲掉,然后做成4扇式推拉门,这样就兼顾了开放式厨房的现代感、厨房获得更多的采光及对油烟的担心。而洗衣房建议增加一个拖把洗衣双功能水槽。当然地面防水必不可少。洗衣房千万不要做门,最多装上透明软帘即可。

4、 客厅比较典型,比例协调,不像有的户型客厅狭长,不好安排,此处沙发如图即可。因为3.5米的客厅宽度,电视最好壁挂,尺寸46-50寸足以,再大就不太合适了。小户型客厅不建议做复杂吊顶,最多顶角线装饰一下即可。地面铺设地毯也可增加房子的温暖感。客厅阳台也很宽敞,可以根据需求是做休闲阳台,也或者做纯功能性阳台,一般阳台的装饰瓷砖、桑拿板、绿可木等都可以。而阳台的左右两遍都可做储物柜增加储物功能。

5、小户型的卧室一般都会偏小,但是此户型主卧有3.7米的进深也是足够一般卧室需求的。因为是小户型,如果要大床,建议放置单边床头柜即可。卧室的整体色彩偏暖或偏中性都可。飘窗也可做功能性利用,做个储物及桌子两用,兼顾实用和美观。

6、虽说是一室小户型,但是此户型的布局结构也为3口之家提供了便捷的改造途径,这是非常难得的:储物间和装饰阳台,经过简单的改造,变身为一个8平方左右的次卧,作为孩子的卧室也是基本够用了。而作为储物间的话,只需要简单的一点布置,就能达到实用、宽敞的效果。同样的休闲阳台,一张小圆桌两把靠椅,或者一个躺椅,美哉。

7、卫生间的由于没有自然光,所以墙砖地砖建议采用亮色瓷砖来装饰,最多少量花砖点缀一下。通风用的排气扇一定要质量可靠哦。4平方左右的空间,还需要合理布局,如图的浴盆不要也罢,取而代之的是干湿分离淋浴房,如果空间有限,用浴帘来做干湿分离也可,淋浴房形状扇形就够用了。这样,如果马桶位置可挪在南侧就不会感觉拥挤了。

总评:一个72平米的小户型,能达到如此的空间利用蛮能可贵,虽说卫生间采光不足,后天的设计还是完全可以弥补其缺点的。总之对于追求纯南金质户型又预算有限的业主来说,绝对是可遇不可求的。

本期户型点评由九朝装饰首席设计师武登高提供!

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一个房子的好坏主要表现在建筑和物业上,物业要到居住才能感觉,而建筑则在前期就能看到,其中最直观的就是户型。户型的好坏决定着未来居住的舒适程度。在您置业过程中面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺?什么是好户型、什么样的户型最适合自己?腾讯大秦网“户型点评”为广大网友提供最公正、专业的点评。

设计师:武登高

注册级别:首席设计师

毕业院校:西安美术学院

个人资历:中国室内装饰协会会员、中国室内注册设计师

设计作品:紫薇田园都市、中华世纪城、菁华名门、紫薇臻品、白桦林居、中海华庭、太阳新城等

九朝装饰 http://www.jczs-china.com/

楼盘名称:御锦城

建筑类别:高层

绿 化 率:42%

容 积 率:2.29

售楼热线: 029-83528888

销售价格:最低6287元/平方米

物业地址:浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角

开 发 商:盛恒(西安)房地产开发有限公司

入住时间:2012年12月1日

交通状况:11、15、105、301、231、232、233、401、406路等在浐河站下车;地铁1号线浐河站下车。

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网友调查
1、你买房会以户型结构来筛选房子吗?
2、你看得懂户型图、了解相关标识吗?

浴室: 有人说卫浴是一种文化,浴室是一种品味的体现。随着人们生活质量的提高,对浴室产品的品味,舒适,环保等要求也在提高。

浴室装修的时候尽量做到干湿分离,如果不能安装固定的全封闭隔断时,可用软帘、宽幅下垂式百叶窗等局部遮挡。基于卫生间比较潮湿,所以灯具和开关最好选择带安全防护的。如果卫生间面积空间不大,那么占地面积小的淋浴房是不错的选择,省下的面积正好容纳洗衣机。选择因人而异,一切从自己实际家庭情况出发。

专题策划:高广华 专题制作:高广华  联系我:719607086#qq.com (请把#换成@)
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