编者注:很长时间以来,买房子时选择期房似乎已经成为顺理成章的事情,而却恰恰忘了那些已经交房或即将交房的项目。总观现今西安的房地产市场,开发商提供的也大都为期房,但在当下的楼市行情下,准现房依然有其强大的优势。准现房不论是在交房时间、房子现实感观还是安全性上,均比期房有很大的优势。买房子先去看准现房——或许你在买房的时候可以听听这声音。
买房你会先考虑准现房还是期房?
买房我先考虑准现房   买房我先考虑期房
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什么是准现房:
  准现房是开发商自创词语,是个习惯性说法,一般是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得产权证。
什么是期房:
  期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。相对准现房与现房,期房存在较大的风险。
 
第一回合:交房时间对决
  准现房与期房相比,准现房最大的优势就是已经是看得见摸得着。购房后只需要算着日子等入住了,这种感觉可是期房所无法比拟的。【详细
  从破工动工开始,到最后顺利收房,这是个漫长的过程。如果你在初开盘就买了,那得眼巴巴的看着这房子建了2年才能拥有,多痛苦啊。【详细
第二回合:社区实景对决
  准现房是看得见摸得着的,也就是说你在买房前,就已经可以看到一个完整的小区的,包换外立面、景观,甚至站在房间里亲身体验。【详细
  在房子建成之前,购房者想要知道小区是怎么样的,往往都要通过效果图来分辨。只要有过购房经验的都知道,效果图非常的漂亮,而到时能不能建成这样,很难说。【详细
第三回合:社区配套对决
  准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的,小区内有什么配套,已经不需要通过售楼人员来为你讲解。走在准现房的小区里,想怎么了解就怎么了解。【详细
  期房存在着许多不确定因素,比如配套。在你问销售人员的时候,他能和你说得天花乱坠,小区里有啥边上又有啥。很少人会不心动的,但这些都只是规划而已。【详细
第四回合:房屋地段对决
  准现房大多是两三年前时候动工建设的,而开发商拿地的时间可能会更早。因此,准现房楼盘位置一般都比较靠近市中心,但在当时拿地时,或许也是郊区吧。【详细
  期房多是现在或不久前才动工建设的,拿地时间一般较晚。众所周知随着城市的扩张,楼盘都是在近郊或郊区,有的都到其它市县去了。当然市中心也有楼盘,但数量较少。【详细
第五回合:购房安全对决
  购房者最开心的事莫过于收房了,准现房对于购房者无疑是一颗定心丸,不仅交房的时间短,而且安全系数也高,至少看得见了,烂尾的可能性大大降低了。【详细
  期房从买房到收房中间要隔个两年。两年可是个非常长的时间,什么事都有可能发生。如果是一家实力较差的开发商,倒闭了也不是不可能,那购房者可就“叫天天不应,叫地地不灵了”【详细
第六回合:购房价格对决
  由于准现房或现房一般地段都较好,配套也比较齐全,所以在价格上可能会比同地段同质量的期房要高一点。另个由于已经交房或交房在即,价格较高,优惠可能也较少。【详细
  期房一般要1-2年后才能交房,购房者有分担一部分风险,所以价格相比现房要低一些,另外由于期房项目比较多,相互之间的竞争也使价格及优惠比准现房有优势。【详细
第七回合:房源及户型对决
  准现房或现房一般都已经开始销售,甚至有的已经都是尾房销售了,所以在房源及户型选择上相对较少,楼层位置也有一定的局限性,可能无法满足所有购房者的需求。【详细
  期房主要是刚开始销售或是还未销售的楼盘,不论是在房源还是户型上选择空间都很大,另外期房项目数量较多,这家不满意了看那家。【详细
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交房时间:2010-10

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