融侨馨苑一直是西安楼市的热门楼盘，其完善的周配套，优美的社区环境受到广大网友的好评。目前融侨馨苑在售的是40#楼。40#楼位置在整个社区的西北角，与紫薇尚层隔路相望，北接唐城墙遗址公园，南侧楼距约70米，视野非常开阔。40#楼设计为2梯4户，共4种户型：57平、85平、90平、126平平米，今天小编给大家点评下57平和90平米两个户型。

40#楼1单元1004号户型 面积90.59平米（赠送近10平米面积） 两房两厅一卫一厨两阳台

融侨馨苑90.59平米户型为纯南向户型，整体户型方正，面积利用率高，同时赠送了近10个平米的面积，使得户型很开阔。由于南向楼距约70米，因此该户型在南向采光与观景效果上均较好。

户型优点：

1、户型整体较方正，动静分区明显，行走线路明晰。除了卫生间外基本实现全明设计。

2、客厅面宽3.75米，并且带有大面积阳台，采光、观景均游刃有余。另外客厅与餐厅相连，两厅进深达8.55米，使得整个房子显得非常宽敞。这样的设计在其它同面积户型上是不多见的。

3、两卧采光及观景效果均良好。南向主卧带较大面积观景飘窗，使得主卧进深达4.7米，使得主卧宽敞明亮。次卧也带有较大面积飘窗，采光较好。两卧由书室相隔，增加了私密性。

4、厨房较方正，面积约6.5平米，面积适中。厨房设计成L型操作平面，增加了操作面。书房面积近6平米，并带有大面积飘窗，采光极佳。

户型不足：

1、由于是南向户型，因此整体通风效果有所欠缺。卫生间无窗户，采光与通风不足。

2、厨房门与入户门距离较近，有时会造成不便。同时厨房与餐厅的距离也稍有点远。

3、次卧面积略有些小，仅9平米，且面宽较小，居住起来略显狭小。

总评：融侨馨苑这款户型总体来说面积利用率高，赠送了约10平米面积，增加了业主的得房率。户型在设计上注重两厅的使用，使整个房子显得比较宽敞，增加了居住舒适度。比较适合两口、三口之家居住。

40#楼3单元1905号户型 面积57.27平米（赠送近7平米面积） 两房一厅一卫一厨

融侨馨苑57.27平米户型为北向户型，整体户型实现全明设计，采光率较高，赠送了近7个平米的面积，使得57.27平米面积也能做两房两厅，显示了很高的面积利用率。由于该楼幢北面正对唐城墙遗址公园，因此该户型观景效果非常好。

户型优点：

1、户型动静分区明显，实现全明设计，极佳的采光效果。

2、主卧配置270度转角飘窗，北向、西向观景效果均很好，可以尽揽内林外园双重美景。主卧面积约13平米，基本满足布置要求。

3、客厅面宽3.6米，带大面积落地飘窗，采光、观景皆宜。该飘窗为全赠送，面积约3.6平米。由于设计为落地飘窗，所以赠送的这部分面积全为实用面积，可以轻松增加餐厅设置，达到两厅的功能。

4、厨房较方正，面积约5.6平米，面积适中。厨房为L型操作平台，增加了操作面。书房带有大面积飘窗，采光极佳。 卫生间也有窗户，利于通风。

户型不足：

1、由于是北向户型，因此整体通风效果有所欠缺。

装修建议：对于三口之家来说，可以将书房改次卧。由于面宽仅2.35米，进深约3米，所以有些狭小。在装修时可以将其做成日式榻榻米的形式，配合推拉门，可以实现次卧的需求。

总评：融侨馨苑这款户型为全明设计，采光、观景效果均佳。面积利用率相当高，虽然只有57.27平米，但装修得当，可以达到两房两厅的户型布置，可以说是一款真正的百变户型。从单身宽居到三口之家均可轻松变化。