融侨馨苑一直是西安楼市的热门楼盘,其完善的周配套,优美的社区环境受到广大网友的好评。目前融侨馨苑在售的是40#楼。40#楼位置在整个社区的西北角,与紫薇尚层隔路相望,北接唐城墙遗址公园,南侧楼距约70米,视野非常开阔。40#楼设计为2梯4户,共4种户型:57平、85平、90平、126平平米,今天小编给大家点评下57平和90平米两个户型。

40#楼1单元1004号户型 面积90.59平米(赠送近10平米面积) 两房两厅一卫一厨两阳台
融侨馨苑90.59平米户型为纯南向户型,整体户型方正,面积利用率高,同时赠送了近10个平米的面积,使得户型很开阔。由于南向楼距约70米,因此该户型在南向采光与观景效果上均较好。
户型优点:
1、户型整体较方正,动静分区明显,行走线路明晰。除了卫生间外基本实现全明设计。
2、客厅面宽3.75米,并且带有大面积阳台,采光、观景均游刃有余。另外客厅与餐厅相连,两厅进深达8.55米,使得整个房子显得非常宽敞。这样的设计在其它同面积户型上是不多见的。
3、两卧采光及观景效果均良好。南向主卧带较大面积观景飘窗,使得主卧进深达4.7米,使得主卧宽敞明亮。次卧也带有较大面积飘窗,采光较好。两卧由书室相隔,增加了私密性。
4、厨房较方正,面积约6.5平米,面积适中。厨房设计成L型操作平面,增加了操作面。书房面积近6平米,并带有大面积飘窗,采光极佳。
户型不足:
1、由于是南向户型,因此整体通风效果有所欠缺。卫生间无窗户,采光与通风不足。
2、厨房门与入户门距离较近,有时会造成不便。同时厨房与餐厅的距离也稍有点远。
3、次卧面积略有些小,仅9平米,且面宽较小,居住起来略显狭小。
总评:融侨馨苑这款户型总体来说面积利用率高,赠送了约10平米面积,增加了业主的得房率。户型在设计上注重两厅的使用,使整个房子显得比较宽敞,增加了居住舒适度。比较适合两口、三口之家居住。

40#楼3单元1905号户型 面积57.27平米(赠送近7平米面积) 两房一厅一卫一厨
融侨馨苑57.27平米户型为北向户型,整体户型实现全明设计,采光率较高,赠送了近7个平米的面积,使得57.27平米面积也能做两房两厅,显示了很高的面积利用率。由于该楼幢北面正对唐城墙遗址公园,因此该户型观景效果非常好。
户型优点:
1、户型动静分区明显,实现全明设计,极佳的采光效果。
2、主卧配置270度转角飘窗,北向、西向观景效果均很好,可以尽揽内林外园双重美景。主卧面积约13平米,基本满足布置要求。
3、客厅面宽3.6米,带大面积落地飘窗,采光、观景皆宜。该飘窗为全赠送,面积约3.6平米。由于设计为落地飘窗,所以赠送的这部分面积全为实用面积,可以轻松增加餐厅设置,达到两厅的功能。
4、厨房较方正,面积约5.6平米,面积适中。厨房为L型操作平台,增加了操作面。书房带有大面积飘窗,采光极佳。 卫生间也有窗户,利于通风。
户型不足:
1、由于是北向户型,因此整体通风效果有所欠缺。
装修建议:对于三口之家来说,可以将书房改次卧。由于面宽仅2.35米,进深约3米,所以有些狭小。在装修时可以将其做成日式榻榻米的形式,配合推拉门,可以实现次卧的需求。
总评:融侨馨苑这款户型为全明设计,采光、观景效果均佳。面积利用率相当高,虽然只有57.27平米,但装修得当,可以达到两房两厅的户型布置,可以说是一款真正的百变户型。从单身宽居到三口之家均可轻松变化。
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