在以“新国十条”为开端的史上最强调控政策之下，各地楼市一度沉寂了下来。为了达到既不降价又能拉动销售的目的，开发商又开始大玩“赠送面积”的花招。
其实，“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…[详细]

房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。…[详细]

物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送李先生的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补 …[详细]

房屋管部门工作人员告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的…[详细]

据了解，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示…[详细]

一、所谓“赠送面积”：其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

二、一些“赠送面积”：如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同。

三、入户花园、挑高阳台等能否封闭：并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。