专家之声

中国人民公安大学教授王大伟表示,南方的经验教训应该对西安有所警示。城中村拆迁后的补偿款,让一些城中村村民一夜暴富,导致很多人原有的生活模式和心理状态平衡被打破,他们心理出现巨大变化,如果自己承受不了这些,就会选择其他不健康的方式宣泄,如赌博、吸毒、包二奶等,而这些都属于个体犯罪。…[详细]

媒体之声

《三秦都市报》周刊编辑部主任赵福生认为:城中村改造是城市化进程中的必然现象,哪个城市的框架与发展速度快,这一现象就十分明显。城中村房屋出租重点解决了进城人员住房过渡问题,弥补了政府没有顾及到,一时也没有能力顾及的问题。当然,租房价格会遵循市场规律升降。过高或过低都不合理,包括前几年的暴富现象,都是暂时的………[详细]

调查

城中村改造能否让村民致富?

律师之声

陕西许小平律师事务所杨俊芳律师对此作出了点评:目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。根据《西安市城中村改造管理办法》的规定,利用城中村土地开发建设商品房,应符合国家有关法律法规的规定,纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人………[详细]

网友之声

五十多岁的王女士也是西安城中村的一员,她说之前在城中村住得时候,有个3层小楼房,大约1000多平米30多间房屋,将房子租出去,每月能收5千多元租金。现在城中村拆迁改造后,全家7口人能收到政府拆迁补偿的房屋面积约300——400平米,另外还有几十万的补偿款。王女士表示,他们不像前几年许多村民因为拆迁而突然暴富………[详细]

爆料台

都市快报
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律师点评:根据《西安市城中村改造管理办法》的规定,利用城中村土地开发建设商品房,应符合国家有关法律法规的规定,纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人,以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。”因此,由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。根据该法第二十五条之规定“城中村改造综合用地以划拨方式供给。除用于安置村民生活及建设公共设施用地外,其余的改造综合用地,可以变更为经营性用地,进行开发建设。”由此可见, 利用村民居住用地和农村经济发展用地开发建设的房屋不得向社会销售。除此之外,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋的产权将存在巨大风险,购房者可能拿不到房产证,无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全,并能办理房产证,并没有判断的依据,作为购房者,要充分考量上述风险。…[详细]