2月25号，继北京、上海、广州、天津、西安等地之后，西安市政府也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。尽管西安的限购令和京十五条相比，温和了很多，但依然对火热的楼市浇了一盆凉水。美城机构认为，受政策密集出台的影响，西安限购后购房者观望情绪会再次强化，近期成交量会受一定影响，房价会出现一定波动，但总体表现出的平稳发展态势。

1、开发商也选择了集体观望。

2、房价基本持平，极少数楼盘涨价。

3、开盘楼盘数量少，态度比较谨慎。

4、同行竞争加大，广告宣传增多。

4、优惠活动增加，优惠幅度有限。

1、限购令出台后，观望情绪更加浓厚。

2、大多数购房者认为购房计划被打乱。

3、20%购房者放弃购房，20%认为不受影响。

4、大多数购房者认为西安房价不会大幅下跌。

5、期待更多和更有力度的购房优惠。

1、首次置业群做好随时出手准备。 这一轮的限购政策，对成交量的影响是必然的，但是对房价影响并不大。短期来说房价可能存在波动的可能，但幅度不会很大。长期房价增速将放缓，但会趋于稳定。因此对于首次置业的刚需群体来说，要做好有时出手的准备。看到满意的房子，合适的价格，该出手时就要出手。

2、改善型置业群需谨慎选择。 改善型买家可分为两类，一类是目前居住条件较差，迫切需要改善居住环境而购房的；另一类则是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，而为追求更高的生活质量，重新购房的。限购令二套房首付提至60%将使购房者投入更多的现金，增加购房者当下的资金压力。另外停购第三套房意味着第二套房即为最终的购房（在不卖掉一套房之前），也会影响第二套房的购房决定。建议购房者在资金允许的情况下，谨慎选择第二套房，选择自己更适合的、更满意的房源。

3、投资型购房者观望有主或改变投资方向。 投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后，住宅类产品投资门槛越来越高，投资住宅将很难带来更好的收益，在后市走向未明朗情况下可先选择观望。部分投资者也可以考虑转战商业地产， 这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。 。

4、规避调控“曲线购房”不可取。 对于“限购令”等房产调控政策，部分地区楼市的“曲线”购房暗流涌动，一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。业内人士认为，购房者为规避调控，“曲线购房”等方式是不可取的，甚至承担很大的风险 。