1、首次置业群做好随时出手准备。 这一轮的限购政策,对成交量的影响是必然的,但是对房价影响并不大。短期来说房价可能存在波动的可能,但幅度不会很大。长期房价增速将放缓,但会趋于稳定。因此对于首次置业的刚需群体来说,要做好有时出手的准备。看到满意的房子,合适的价格,该出手时就要出手。 2、改善型置业群需谨慎选择。 改善型买家可分为两类,一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,而为追求更高的生活质量,重新购房的。限购令二套房首付提至60%将使购房者投入更多的现金,增加购房者当下的资金压力。另外停购第三套房意味着第二套房即为最终的购房(在不卖掉一套房之前),也会影响第二套房的购房决定。建议购房者在资金允许的情况下,谨慎选择第二套房,选择自己更适合的、更满意的房源。 3、投资型购房者观望有主或改变投资方向。 投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后,住宅类产品投资门槛越来越高,投资住宅将很难带来更好的收益,在后市走向未明朗情况下可先选择观望。部分投资者也可以考虑转战商业地产, 这样既可以规避楼市新政,又可以抵抗通胀。 。 4、规避调控“曲线购房”不可取。 对于“限购令”等房产调控政策,部分地区楼市的“曲线”购房暗流涌动,一些想买房的人动起了歪脑筋,试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。业内人士认为,购房者为规避调控,“曲线购房”等方式是不可取的,甚至承担很大的风险 。 |