 | 近日，有消息称，国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术。业内专家认为，此举表明在房产税推进层面，国家已经开始研究具体操作技术。而湖南湖北房产税消息更是引得业内一片哗然，房产税扩围俨然已是箭在弦上…… |
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 征收标准：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 公式： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%A
从理论上讲，房产税的最重要的作用是，使得地方政府拥有可靠的收入来源。就我们国家的实际情况而言，开征房产税优化税制结构，规范地方政府的行为。房产税对于占有房产将增加成本，也会对市场的心理预期产生影响，无疑会对房产需求起到抑制作用，从而抑制炒房行为。因此，房产税实施之后的短时期内，房价肯定将下跌。房地产税的征收同样对某些特定房屋设定优惠减免办法。其优惠减免对象通常包括：政府机构所持有的房屋；宗教、教育、慈善或非营利机构所拥有的房屋；自用住宅及个人收入低于某一水准或年龄高于某一水准者所持有的房屋。也就是说，房地产税并非对所有住房征收，而是根据房屋的不同使用性质、持有者不同的收入水平、持有者持有房屋的多少，区别性征收，实行差别化税率。
7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市专项督查房地产调控政策落实情况，督查结论近日随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，其余省市均获得积极评价。而据业内人士预计，如果发布新一轮调控政策，可能是提高二手房交易税或者增加房产税试点城市。2013年、2014年还会举办两期类似培训班。 [详细]
房产税，从酝酿时的风声鹤唳到诞生后波澜不惊，曾被喻为最“雷声大雨点小”的调控政策。然而，其扩容的消息依然爆发威力。有报道称，全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为房产税扩容准备。 [详细]
有住建部官员曾表示，房地产政策年内不会有大的变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇、不放松，坚决遏制房价反弹。从目前看，房产税这一项政策最有可能被采用。在年初的两会上，财政部部长谢旭人明确表示，2012年将适当扩大房产税试点范围。 [详细]
专家认为，重庆房产税的意图十分明显，主要目的是限制别墅等高档住房的消费，增加房产持有成本，遏制高端住房消费和投机炒房。
房产税是政府最大的做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具。目前国内通胀压力持续高涨，货币流动性被严格控制。
目前上海、重庆房产税试点在“十二五”期间加快推广，称开征房产税不仅可增加地方财政收入，形成税收来源，也可抑制房价过快上涨，调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果。
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从国务院派出督察组分赴16个省市督察楼市调控执行成效，就可看出房产税的扩围将成为呼声最高的调控储备政策之一。房产税扩容可谓势在必行。那么房产税到底能走多远？让我们拭目以待。
