近日,有消息称,国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术。业内专家认为,此举表明在房产税推进层面,国家已经开始研究具体操作技术。而湖南湖北房产税消息更是引得业内一片哗然,房产税扩围俨然已是箭在弦上……
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从国务院派出8个督察组到各地考察后,房产调控政策是否加码猜想不断升级,呼声最高的是房产税试点将逐步扩大的政策。…[详细]
国税总局回复:房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。…[详细]
房产税,被誉为楼市调控最后一道杀手锏,随着国务院楼市督查组的陆续回京,关于房产税试点将扩容的消息此起彼伏。…[详细]
财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着,决策层对房地税正逐渐达成一致。 …[详细]
近日,国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术。…[详细]
尹中立(社科院金融研究所金融市场研究室副主任):在房地产调控的所有政策工具中,房产税是一个有效的手段。房产税进一步扩大试点乃至在全国范围内实施,这是既定的方针和政策了。…[详细]
您是否支持征收房产税?
您认为房产税会扩大征收范围吗?
您认为开征房产税对房价有何影响?
您认为年内西安可能开征房产税吗?

房产税知识


什么是房产税?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。    征收标准:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。    公式: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%A

征收房产税的意义在哪里?

从理论上讲,房产税的最重要的作用是,使得地方政府拥有可靠的收入来源。就我们国家的实际情况而言,开征房产税优化税制结构,规范地方政府的行为。房产税对于占有房产将增加成本,也会对市场的心理预期产生影响,无疑会对房产需求起到抑制作用,从而抑制炒房行为。因此,房产税实施之后的短时期内,房价肯定将下跌。房地产税的征收同样对某些特定房屋设定优惠减免办法。其优惠减免对象通常包括:政府机构所持有的房屋;宗教、教育、慈善或非营利机构所拥有的房屋;自用住宅及个人收入低于某一水准或年龄高于某一水准者所持有的房屋。也就是说,房地产税并非对所有住房征收,而是根据房屋的不同使用性质、持有者不同的收入水平、持有者持有房屋的多少,区别性征收,实行差别化税率。

房产税扩围背景


国务院督查调控政策 年内新增房产税试点城市

7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市专项督查房地产调控政策落实情况,督查结论近日随之浮出水面,16省市中仅广东江门市挨批,其余省市均获得积极评价。而据业内人士预计,如果发布新一轮调控政策,可能是提高二手房交易税或者增加房产税试点城市。2013年、2014年还会举办两期类似培训班。 [详细]

30余省市税务官员“集训” 房产税或将扩容

房产税,从酝酿时的风声鹤唳到诞生后波澜不惊,曾被喻为最“雷声大雨点小”的调控政策。然而,其扩容的消息依然爆发威力。有报道称,全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训,为房产税扩容准备。 [详细]

各地房价温和上涨 房产税或成楼市调控重点

有住建部官员曾表示,房地产政策年内不会有大的变动,将继续坚决执行中央有关房地产调控政策,坚持房地产调控不动摇、不放松,坚决遏制房价反弹。从目前看,房产税这一项政策最有可能被采用。在年初的两会上,财政部部长谢旭人明确表示,2012年将适当扩大房产税试点范围。 [详细]

房产税作用


房产税抑制高档房消费

专家认为,重庆房产税的意图十分明显,主要目的是限制别墅等高档住房的消费,增加房产持有成本,遏制高端住房消费和投机炒房。

房产税将成楼市做空利器

房产税是政府最大的做空工具,投资者的收益将通过房产税成为政府的收入,是抑制房地产资本利得的重要工具。目前国内通胀压力持续高涨,货币流动性被严格控制。

房产税跟老百姓有啥关系

目前上海、重庆房产税试点在“十二五”期间加快推广,称开征房产税不仅可增加地方财政收入,形成税收来源,也可抑制房价过快上涨,调节收入分配差距,达到“削贫富差距之峰”的效果。

专家观点

邓聿文:7月房价普涨 该征收房产税了
从当前可运用的政策手段来看,包括强化已在实施的限购、限贷的执行力,但鉴于在这方面的纪录不太好,对市场预期的改变不会很大。此外,比较管用的手段是取消房地产市场的预售制,和推出房产税。前者是中国房地产市场根本的制度安排和基石,目前房企的回笼资金,主要是靠预售制,一旦取消预售制,现行的房地产制度就会坍塌,多数房企估计都会死掉,对社会造成的震动太大,因而,从可见的将来,这条不会轻易实行。那么,剩下的就是房产税。…[详细]
姚景源:主张推行房产税
“短时间内可以用行政手段来解决房地产问题,长时间还是要用经济手段,比如用房产税,让炒房子的人没有钱可赚。”著名经济学家姚景源今天在接受中新网财经频道邀请作客中新网视频访谈时表示,对于房地产市场的调控,一方面不要让投资、投机的钱进入到房地产里面托高房价,另外也希望扩大投资领域能让这些钱能有出路。……[详细]
杜猛:坚定不移的反对征收房产税
首先反对征收房产税,而且是坚定不移的反对。原因是,在今天的财税体制下,房产税普税化,最终由绝大部分老百姓间接承担。另外与法学理论相悖,与税学理论相悖,房产税顾名思义是房屋所有权税,而中国房地产形成的畸形的状况主要是法学理论基础概念混淆所致。土地是70年,50年,40年,地是使用权不是所有权,房子是在地的基础之上建立的,房子是有所有权的,而房子不能够脱离土地而称之为房子,两者是有机的整体,而中国老百姓的房子实质上是一半产权。……[详细]
晏扬:怎能够忍心向“房奴”们征收房产税
不管征收房产税的目的是什么,不管是否向全国推广,人们所想象的房产税显然只是为多套住房或“大房子”量身定做的税种,只与有钱人和炒房者有关,这大概也是不少人力挺房产税的一个重要原因。但让人始料不及的是房产税竟然要面向所有城市住房征收,甚至要向逾期未售的住房征税,若如此所有城市居民都将不可避免地成为房产税的纳税人。…[详细]

房产税征收面临的问题

房产税普遍征收存在的问题
房产税普遍征收呼声越来愈大 需预想各种困难

其一,房产税是直接向居民私有财产课税,问一问财产所有者是否同意是必须考量的

其二,假如房产所有者不遵从税法不依法纳税,或者没有能力依法纳税而不能按期纳税,甚至出现抗税等事件时,如何应对?如果强制征税,那么房产税征税是否会成为强制拆迁之后,引发社会矛盾的又一个导火线?这一点,房产税改革顶层设计必须要考虑

其三,房产税征税如何做到公平公正?当前,居民个人住房信息虽然实现全国联网,但是,每个居民的住房信息是否全部纳入其中,官员们的房产是否真的都能实现监控?另外,对房产课税,税率如何设置,房屋价值如何确定?

房产税涉及公民的重要财产权要说明白再征收

其一,房产税究竟是调节税还是财产税?房产税征收的目的究竟是什么,是为了抑制房价,是为了抑制投机,还是为了给地方增加稳定的收入税种?

其二,房产税和土地出让金的关系如何,这是外界最为关注的问题

其三,房地产领域总体税负并不低。现存的涉及房地产的税收包括房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税,而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举。

束语从国务院派出督察组分赴16个省市督察楼市调控执行成效,就可看出房产税的扩围将成为呼声最高的调控储备政策之一。房产税扩容可谓势在必行。那么房产税到底能走多远?让我们拭目以待。

微博热议房产税

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