楼市淡季不淡

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如果下半年经济持续下滑,房地产的宽松政策将不可避免,预计下半年住宅成交将量价齐涨,总体成交水平将超过上半年,但是不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。 …[详细]
目前住房成交量已经回暖,价格环比出现反弹。虽然住房金融总体增长稳定,但有资金过快增长和违约积聚的隐忧。此外,保障性住房土地市场量价齐跌过速,开发资金缺口较大。 …[详细]
今年以来,尤其是进入6月,房价环比出现上涨苗头,部分城市初现量价齐升的态势。于是,一些房企和中介开始着急而欢喜地喊:“楼市眼瞅要全面回暖了,快来买呀!” …[详细]

2012上半年西安楼市走势观察


2012年上半年西安住宅均价走势图

2012年上半年西安商品房成交走势图

楼市回暖?

楼市近期回暖 中央连发九次信号稳楼市
近期全国各地的房地产市场不断升温,许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高,地王、日光盘也是频出,在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中,6月份共有25个城市房价环比出现上涨,这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖。…[详细]
在经历了“红五月”的成交量回暖之后,6月全国房价环比上涨。中指院发布的数据显示,6月全国10 0个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。 …[详细]
近期,楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么,房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下,房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化? …[详细]
政府反复强调调控不放松,究竟能不能给市场回暖降温,还要等待时间的检验。不过,即便持续调控,终究还是要遵循市场经济规律来发展的,单以广州为例,在过去的一年内,市区房价仍在上涨,不过上涨的幅度是在调控目标范围之内。…[详细]

房价上涨?

楼市超火爆 两部委下紧急通知防房价反弹
如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。国家统计局日前公布的数据显示,6月全国25个城市新房价格出现环比上涨,较5月份多出19个。值得注意的是,北京、上海、广州三大城市新房价格分别环比上涨0.3%、0.2%和0.2%。 …[详细]
进入6月,西安乃至全国楼市在很短的时间内便出现量价齐涨的局面。尽管始终关注楼市走向的市民或多或少都预感到房价要涨,但做梦也没有想到来势会如此凶猛,每平米起步就涨300-400元,让许多观望买房的西安市民措手不及。 …[详细]
6月18日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新房价格来看,环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个;二手房环比上涨的城市数量则由18个增至31个。楼市回暖迹象明显。…[详细]
今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。 …[详细]

专家论“市”

秦虹:楼市回暖为时尚早
住建部政策研究中心主任秦虹认为,西安市房地产上半年市场变化的情况及走势的情况,和全国基本上是一样的。认为到现在谈中国房地产市场回暖还不一定准确,更恰当来描述当前我国房地产市场状况,用趋稳更合适。…[详细]
王珏林:楼市“回暖”迹象比较明显
自去年下半年以来,全国已经有约40个月城市对楼市政策进行了微调,除个别城市政策触及限购“红线”被叫停外,大部分政策调整都被放行,对此,住建部政策研究政策研究中心副主任王珏林表示,目前楼市“回暖”的迹象比较明显,但是限购政策依然不变。 …[详细]
顾云昌:房价可能大幅反弹
顾云昌在日前举行的“北京地产资信20强”活动上说,影响房地产市场的一是宏观经济的政策与基本面,二是具体的楼市调控政策。当前宏观经济方面出现了明显的变化,特别是货币政策的变化,楼市成交有一定的放大。但是过度担心房价上涨是没有道理的。 …[详细]
谢国忠:楼市回暖现象是假象
谢国忠在上海再一次坚定地表示,“中国房地产泡沫已爆,楼市的回暖现象是假象”。他认为,中国房地产的泡沫已经“爆了”。近期楼市回暖只不过是因为部分信托产品的到期,一些投资者兑现后的这部分资金投入到楼市后的拉动效应而已。…[详细]

楼市回暖浅析

二次降息 楼市加速回暖
央行降息的通知中强调要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房,表明降息已兼顾了楼市调控。但短短一个月内连续两次降息,对房地产市场各方无疑将形成巨大的心理冲击。降息意在稳增长,客观上可能使逐步复苏的楼市加速回暖。贷款购房者的负担将进一步减轻。此次降息后,按照房贷100万元、20年等额本息还款法,在基准利率下,月供将再次减少148元。按照目前不少银行实行的首套房贷八五折利率优惠的情况计算,月供减少120元。两次降息合计,月供累计可减少近300元,降息给贷款购房者减负的效益越来越明显。但对房地产调控的大局而言,降息将使调控进一步显现成效的难度越来越大。…[详细]
房贷利率松动 刺激置业者入市
去年四季度,因为房地产调控和银行资金紧张,曾出现房贷利率上浮5%-10%。不过到今年年初,随着银行贷款额度恢复,房贷优惠也逐步放宽。春节后,北京多家银行先后下调至基准利率,甚至推出9折至9.5折不等的优惠。3月初监管层召集四大行开会,明确提到要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求,利率也在基准利率之下,房贷利率上浮逐渐消失于江湖。此外,四大行已明确提高贷款审批效率,一般1-2周即可完成审批。而在去年三、四季度,贷款者需要排1-2个月的队,才能申请上贷款。…[详细]

楼市回暖房价上涨现象

西安楼市淡季并不淡
在“金三银四红五月”,开发商“降价跑量”的销售策略让楼市迎来了销售的高峰期。而在6月份受政策利好因素的影响,西安房地产市场中的住宅销量迎来了自去年3月以来新的峰值。上调住房公积金贷款额度、银行降低存贷款利率以及降息等因素的共同作用下,再加上大型房企的优惠力度不断加大,刚需客户积极出手置业买房的意愿明确。…[详细]
大兴新区是西城板块涨价楼盘比较集中的区域,从五月份到七月份,大部分都涨了300到500元。天朗·大兴郡、大兴·九臻、融城国际涨幅都在500元。涨幅最大的是金辉·天鹅湾,从8300元涨到9000元/㎡,涨幅700元。…[详细]
1日发布报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨。其中,70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。…[详细]

房产调查

1.你认为楼市回暖了吗?
2.楼市回暖房价必然会上涨吗?
3.楼市回暖会影响你的置业计划吗?

微“言”房价

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